Resthof mit Pferdestall, Hausweide und Pachtweiden in sehr ruhiger Lage in Kronprinzenkoog in Marne
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Resthof mit Pferdestall, Hausweide und Pachtweiden in sehr ruhiger Lage in Kronprinzenkoog

329.000 €

25709 Dithmarschen - Marne
02.05.2024
  • Wohnfläche 213 m²
  • Zimmer 10
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 12.946 m²
  • Haustyp Bauernhaus
  • Etagen 1
  • Baujahr 1898
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Gäste-WC
  • Garage/Stellplatz

Standort

25709 Dithmarschen - Marne

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier einen in sehr ruhiger Lage gelegenen Resthof auf einem ca. 13.000 m² großen Grundstück in Kronprinzenkoog-Nord zum Kauf an. Das wahrscheinlich ca. um 1898 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde zuerst zu einem kleinen Ladengeschäft umgebaut (ca. 1930 / 1946) und etwas später (ca. 1949) um einen Anbau mit Festsaal erweitert. Mittlerweile dient es wieder als Wohnhaus. Ein separater rückwärtiger Wirtschaftsteil (Stallgebäude mit Lagermöglichkeiten und Pferdeboxen), eine Remise (Schuppen und Unterstand) und ein separater Pferdestall (Offenstall mit Strohlager) sowie Weideflächen und ein Longierplatz ergänzen das Gesamtangebot.

WOHNHAUS (ca. 213 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: Über die Haustür gelangen Sie in die zentrale Diele (ca. 35 m²) des Hauses. Von hier aus erreichen Sie links das Wohnzimmer mit Zugang zum Esszimmer (erreichbar auch aus der Küche) und geradeaus die Küche. Von hier aus geht es dann über den Hauswirtschaftsraum in den Wintergarten. Weitere 2 Einliegerwohnungen (separate Eingänge) im Erdgeschoss waren bis 11-2023 an Landarbeiter vermietet und sind jetzt leerstehend. Ein separater, angebauter Heizungsraum beherbergt dann noch ein kleines Duschbad.
Dachgeschoss: Über eine geradläufige Holztreppe aus der Eingangsdiele erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich 4 weitere Zimmer und ein WC.
Technik/Ausstattung: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Rotstein, teilweise verputzt), Holzbalkenlage, hohe Decken, Satteldach mit Eterniteindeckung, teils Holz-Isolierfenster und teils Kunststoff-Isolierfenster, Öl-Zentralheizung (ca. 2004, zusätzlich mit Solarthermieanlage ca. 2010).
Zustand: Solide Bausubstanz, im Detail aber insgesamt renovierungsbedürftig (insbesondere Bad, Küche, Fussbodenbeläge, Malerarbeiten). Die bis 11-2023 noch an Landarbeiter vermieteten Räumlichkeiten (4 Räume im EG) werden im Rohbauzustand übergeben und sind insofern komplett renovierungsbedürftig.

SAALANBAU (ca. 15 x 12 Meter): Links an das Wohnhaus wurde ein Saal (ehemaliger Veranstaltungsraum) angebaut. Neben der großen Saalfläche (ca. 130 m², Parkett) gibt es noch eine Bühne, einen Schankraum und einen Anbau mit Toilettenanlagen. Massive Bauweise mit verputztem Mauerwerk, Dacheindeckung teilweise Trapezblech und teilweise Teerpappe.

WIRTSCHAFTSGEBÄUDE (ca. 15 x 13 Meter): Bauweise: Unten Mauerwerk, oben Holzständerwerk mit Blechtafeln, Satteldach mit Blecheindeckung. Nutzung: Garage, Lagerräume für Vorräte und Maschinen, Pferdeboxen, Bodenfläche.

REMISE: (Unterstand / Schuppen ca. 11 x 9,50 Meter): Bauweise: Holzständerwerk mit Blechtafeln und Blechdach. Nutzung: Maschinenschuppen, Unterstand.

PFERDESTALL: (ca. 14 x 13 Meter): Bauweise: Holzständerwerk mit Blechtafeln und Blechdach. Nutzung: Offenstall für Pferde und Strohlager.

AUSSENANLAGEN:
Hausgrundstück: Eingewachsenes, gepflegtes Grundstück mit breiter geteerter Auffahrt, Rasenfläche, Baumbestand.
Weideflächen: Rückwärtige Weidefläche hinter dem Offenstall, Pferdepflegeflächen, Longierplatz.
Pachtweiden: Ca. 2,5 ha weitere Pachtweiden direkt am Grundstück.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig frei

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 12946 m²
Nutzfläche: ca. 1117 m²

# Lagebeschreibung
Dieser Resthof liegt in absolut ruhiger Seitenlage am Binnendeich in Kronprinzenkoog-Nord nur ca 5 km von Friedrichskoog entfernt an der Nordsee. Wenngleich ländlich gelegen, sind die Entfernungen zu umliegenden Orten mit fast vollständigen Infrastrukturen, wie auch zu den Erholungsbereichen an der Nordsee und der Nähe zum Nationalpark Wattenmeer und Badestrand Friedrichskoog (ca. 9 km) gering. So können die Städte Marne ( ca. 7 km), Meldorf und Brunsbüttel (ca. 15 km) und die Kreisstadt Heide (ca. 27 km) in kurzer Zeit erreicht werden, selbst Hamburg ist in wenig mehr als einer Stunde zu erreichen. Nahzentrum ist die Stadt Marne mit fast vollständiger Infrastruktur, allen Schulformen, Handel, Handwerk und Gewerbe und guten Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine und Verbände entwickeln vielfältige Aktivitäten, die das Leben interessant und angenehm gestalten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 159,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.08.2023
Gültig bis: 2033-08-24
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 183977

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