Interessantes Einfamilienhaus (ggfs. mit ELW) in absolut ruhiger Lage in Kronprinzenkoog / Nordsee in Marne
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Interessantes Einfamilienhaus (ggfs. mit ELW) in absolut ruhiger Lage in Kronprinzenkoog / Nordsee

249.000 €

25709 Dithmarschen - Marne
26.05.2024
  • Wohnfläche 194 m²
  • Zimmer 6
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 891 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1952
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz

Standort

25709 Dithmarschen - Marne

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein interessantes Einfamilienhaus in absolut ruhiger Lage direkt am Binnendeich gelegen zum Kauf an. Das ursprüngliche Haus wurde ca. 1952 in massiver Bauweise errichtet und ca. 2014 weitgehend renoviert und gleichzeitig um einen großen, interessant gestalteten ebenerdigen Anbau erweitert. Die Raumaufteilung und das Platzangebot würden auch eine Nutzung als 2- oder 3-Familienhaus ermöglichen. ERDGESCHOSS: Über die links des Hauses befindliche Haustür gelangen Sie in den Flur des Altbauteiles. Von hier aus erreichen Sie rechts das Esszimmer (Parkett, Kaminofen) und dem Flur folgend die Küche (Fliesen, helle Einbauküche, separate Speisekammer), ein weiteres Zimmer, ein Bad (Fliesen, Dusche) und dann den hinteren Flur mit Zugang zum Heizungsraum und einem Abstellraum. Der offene Hauswirtschaftsraum verbindet den Altbau mit dem Neubau. Im Neubau (der auch separat über die rechts des Hauses befindliche Eingangstür betreten werden kann) führt eine zentrale Diele Sie in ein weiteres Zimmer, ein großes Bad (helle Fliesen, Wanne, Dusche) und schließlich in das große rückwärtige Wohnzimmer (Fliesen, bodentiefe Terrassenelemente, Zugang zur Terrasse). DACHGESCHOSS: Über eine viertel gewendelte geschlossene Steinzeugtreppe aus dem hinteren Flur des Altbaus (der auch durch eine separate hintere Eingangstür betreten werden kann) erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier führt Sie ein großer Flurbereich (Holzdielen) in das Schlafzimmer (Holzdielen), in ein weiteres Bad (Fliesen, Dusche) und in eine Pantryküche (Laminat). Von hier aus geht es schließlich in das vordere Giebelzimmer (Laminat). TECHNIK / AUSSTATTUNG: Altbau: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Holzbalkenlage, Satteldach mit Eterniteindeckung (ca. 70iger Jahre), Kunststoff-Isolierfenster (ca. 1982), Öl-Zentralheizung (ca. 2001, Solarthermieanlage ca. 2014, Kunststofftank ca. 4.000 L), Kaminofen im Esszimmer, Abwasser über Kleinkläranlage, Anbau ca. 2014: Rahmenholzbau (ca. 20 cm Dämmung, Außenfassade als Holzfassade), leicht geneigtes Pultdach mit Dachschalung und Bitumenbahn anthrazit, Kunststoff-Isolierfenster (Rollladen), Fußbodenheizung. ZUSTAND: Gepflegter und solider Zustand, Renovierungshistorie zum Altbau: ca. 1982 Fenster, ca. 2001 Heizung, ca. 2008 Bad EG, ca. 2014 Dachfenster, ca. 2014 Elektrik. AUSSEN: Gepflegtes Grundstück mit gepflasterter Auffahrt links des Hauses zur kleinen Garage (massiv), gepflasterter großer Stellplatz rechts des Hauses vor dem Anbau, großer überdachter rückwärtiger Terrassenbereich, Gartenhaus, Rasenfläche, Anpflanzungen, Baumbestand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig frei

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 891 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Haus liegt in absolut ruhiger ländlicher Lage am Binnendeich ca. 1 km außerhalb von Kronprinzenkoog und nur ca 6 km entfernt von Friedrichskoog an der Nordsee. Wenngleich ländlich gelegen, sind die Entfernungen zu umliegenden Orten mit fast vollständigen Infrastrukturen wie auch zu den Erholungsbereichen an der Nordsee und der Nähe zum Nationalpark Wattenmeer und Badestrand Friedrichskoog (ca. 9 km) gering. So können die Städte Marne ( ca. 7 km), Meldorf und Brunsbüttel (ca. 15 km) und die Kreisstadt Heide (ca. 27 km) in kurzer Zeit erreicht werden, selbst Hamburg ist in wenig mehr als einer Stunde zu erreichen. Nahzentrum ist die Stadt Marne mit fast vollständiger Infrastruktur, allen Schulformen, Handel, Handwerk und Gewerbe und guten Einkaufsmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine und Verbände entwickeln vielfältige Aktivitäten, die das Leben interessant und angenehm gestalten können.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 16.09.2022
Gültig bis: 2032-09-16
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 158396

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