Reduziert!! **Reihenmittelhaus mit viel Potenzial** Ruhig mit Garten, Keller Dachgeschoß u. Garage

# Objektbeschreibung
Verkauft wird hier ein Reihenmittelhaus in einer ruhigen Seitenstraße in St. Michaelisdonn.
Das Reihenhaus hat enorm viele Lagermöglichkeiten, der trockene Keller und die Dachfläche über dem Dachgeschoß sind dafür sehr gut geeignet.
Dieses schöne Reihenmittelhaus wird über den eigenen Eingang gartenseitig betreten.
Das bedeutet sie können aus der Haustür in Ihren Garten gehen.
Links vom Eingangsflur befindet sich sogleich die 6 m² große Einbauküche.
Ebenfalls zur linken Seite liegt das fensterlose Badezimmer mit der Größe von 4,64 m².
Geradeaus, am Ende des Flures, befindet sich das 18,52 m² große Wohnzimmer mit 2 Fenstern und elektrischen Rollläden zur ruhigen Anwohner-Straße.
Rechts vom Eingang gelangt man über eine schöne Holztreppe ins Obergeschoss mit weiteren 2 Zimmern.
Idee :
Wenn die Innen-Wände im Obergeschoß entfernt werden, erhält man einen schönen großen hellen Raum mit 2 Gauben.
Über dem Dachgeschoß befindet sich weitere Lagerfläche.
Der Keller kann sowohl von außen, als auch über den Flur erreicht werden.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Möglichkeiten zur Entspannung.
Das große Gartenhaus rundet dieses Angebot ab.
Hier ist Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel und Fahrräder.

Zu diesem Angebot gehört eine eigene Garage.
Die Garage bietet Platz für Ihr Auto und weitere Fahrräder.
Davor befindet sich ein weiterer Stellplatz.
Die Garage steht separat neben dem Reihenhaus.
Die Nachbarn haben keine Garage.

Im umfangreichen Exposé erfahren mehr über diese Immobilie!

Machen Sie sich bei einer Besichtigung einen eigenen Eindruck über die Möglichkeiten die dieses Reihenhaus bietet und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir.
Über Ihren Anruf oder Ihre Nachricht per Mail freue ich mich!

# Ausstattung
- Rollläden teils elektrisch
- ruhige Seitenstraße
- eigene Garage und Stellplatz
- pflegeleichter Garten
- Gartenhaus
- Keller / Lagerflächen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,59% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 365 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Rund 17 km von Elbe und Nordsee entfernt befindet sich die Gemeinde St. Michaelisdonn an der alten Nordseesteilküste, dem Kleve (Kliff), am westlichen Rand des Amtes Burg-St. Michaelisdonn. Mit circa 3500 Einwohnern ist St. Michel, wie es auch genannt wird, größter ländlicher Zentralort Dithmarschens, des ältesten Landkreises Deutschlands.
Zudem liegt St. Michel verkehrsgünstig an vier Landesstraßen zwischen Brunsbüttel Heide und Büsum.
Im Stundentakt fahren Züge auf der Marschbahn Richtung Hamburg – Westerland/Sylt.

Die Lage von St. Michaelisdonn an der Grenze zwischen Marsch und Geest besticht durch eine besondere landschaftliche Vielfalt, die sich vor allem Spaziergängern, Wanderern und Radfahrern erschließt.
Der Wald zwischen St.Michel und Gudendorf ist immer einen Spaziergang wert.
St. Michaelisdonn verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen sind in Meldorf oder Brunsbüttel, gut mit Bus- und Bahn zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,6 km
Gymnasium 13,7 km
Autobahn 17,6 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 143.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ME-479-BMP-23