Ein Traum für Handwerker

# Objektbeschreibung
Hier ist Ihre Fantasie gefragt, um diese Immobilie aus Ihrem Winterschlaf zu wecken. Auf den ersten Blick wirkt sie unscheinbar und in die Jahre gekommen, aber wenn Sie mit offenen Augen und genügend Ideen diese Immobilie besichtigen, werden Sie feststellen welches Schätzchen hier schlummert.
Auf einem circa 2.100qm großen Grundstück wurde dieses Haus in den 60er Jahren massiv erbaut und stetig bewohnt.
Es schlummert einiges an Potenzial in diesem Objekt, man muss es nur umsetzen wollen.
Es gibt zur Immobilie zwei Eingänge, von dem der eine derzeit nicht begehbar ist. Der zweite führt über die Terrasse direkt in den Küchenbereich, lassen Sie sich hier am besten von einem pfiffigen Küchenplaner helfen und verwandeln Sie diesen Raum zu einer gemütlichen Koch-Oase. Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, hier lässt es sich im Sommer gemütlich grillen und sitzen, da die Terrasse zur Straße abgewandt ist.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei Zimmer, nutzbar als Schlafzimmer bzw. Büroräume, ein Duschbad und ein sehr großes Wohnzimmer sind ebenfalls vorhanden. Auch ein Esszimmer ließe sich hier unterbringen.
Über die Treppe im Küchenbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss, hier gibt es drei weitere Zimmer, die alle miteinander verbunden sind. In einem der Schlafzimmer wurde 2016 eine neue Gastherme verbaut. Mit ein wenig Geschick dürfte man diese recht gut in dem Raum integrieren können. Eventuell wäre auch eine Grundrissänderung eine Idee.
Der Garten ist vor einigen Jahren noch liebevoll angelegt worden und benötigt nun ein wenig Starthilfe, aufgrund der Größe ist hier einiges denkbar.
Alles in allem sollten Sie hier Ideen, Mut, Zeit und Geld mitbringen, um das Potenzial dieser Immobilie zu erwecken.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
-Küche/Pantry
-Bad
-Wohnzimmer
-2 Zimmer
-Flur

Dachgeschoss:
-3 Zimmer
-Gastherme

-Garten zur Eigenversorgung
-Garage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2139 m²
Nutzfläche: ca. 27,60 m²

# Lagebeschreibung
Barlt ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein und hat etwa 800 Einwohner. Der Ort liegt in der Marsch im südlichen Dithmarschen an der B5 zwischen Meldorf und Marne. Das Gemeindegebiet erstreckt sich von der Nordsee bis an den Geestrand. In Marne (ca. 9 km entfernt) oder in Meldorf (ca. 11 km entfernt) sind alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs zu finden.Die Domstadt Meldorf hat einiges an Sehenswürdigkeiten zu bieten. Besonders der Innenstadtbereich lädt zum ausgedehnten Bummel ein. Neben dauerhaften kulturellen Angeboten, wie ein großzügiges Hallen- und Freibad, Kino, Museen und gastronomischen Betrieben werden Veranstaltungen organisiert, die gleichermaßen interessant sind. Unter anderem die bekannte Meldorf-Woche, die Dänische Woche, Märkte und Theateraufführungen und vieles mehr.Über die B5 ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an die Metropole Hamburg gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 2,9 km
Grundschule 8 km
Realschule 8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 8 km
Gymnasium 9,4 km
Autobahn 15 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 228.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BU-412-VS-24