Profitieren: Gepflegtes 3-Familienhaus in sehr guter Lage in Stuttgart
940.000 €
- Wohnfläche 251,26 m²
- Zimmer 12
- Schlafzimmer 9
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 563,24 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1935
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Möglich
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059789
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Stuttgart. Nutzen Sie die bereits bestehende Vermietung zu ca. 30.000 € p.a. Letzte Modernisierungen des 1935 erbauten Objekts waren 2001 die Erneuerung des Dachs (Ziegel, Dämmung zw. Sparren (Mineralwollmatten), Regenrinnen, Fallrohre); 2006 das Treppenhaus (Treppenstufen neu lackiert, Wände); 2009 die Fassade (Dämmplatten/Kunststofffenster mit Isolierglas, Rollläden, Elektrik), Keller (Elektrik und Deckendämmung).
Eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (2017: WC teilerneuert; 2018: Gas-Warmwasserheizer neu; 2022: Boden Wohnzimmer (Laminat)), eine 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (2016: Böden (Laminat), Wände, Decken, Elektroinstallationen, Heizung (Gastherme), Kühl-Gefrierkombination erneuert) und eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dachstudio im Dachgeschoss (2005/2006: Komplettrenovierung und Ausbau; Heizung (Gastherme), Einbauküche, Dusche/WC, Dachstudio; 2020/2021: Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination erneuert) bieten Komfort für Ihre Mieter. Geboten werden 2 Einbauküchen in den beiden oberen Wohneinheiten.
Als Außenbereich steht Ihnen neben dem Balkon auch ein ca. 563 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten mit Terrasse. 2 Kellerräume (2009: Elektroinstallationen und Deckendämmung) ermöglichen den Bewohnern weiteren Stauraum, zudem sind eine Waschküche und ein Luftschutzkeller vorhanden. Als Parkmöglichkeit gehört eine Garage zum Objekt.
# Ausstattung
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in vorteilhafter Lage von Stuttgart eignet sich für Investoren
+ Voll vermietet, JNKM: ca. 30.000€
+ Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand
+ 2 Einbauküchen
+ Terrasse, Balkon und Garten, Keller-/Gewölberaum, Dachstudio, eine Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.744,72 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 251,02 m²
Grundstücksfläche: ca. 563,24 m²
Nutzfläche: ca. 81,62 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Komfort im Alltag dank Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar, U-Bahn ganz in der Nähe
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 147.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 0cbd676712
Rechtliche Angaben
McMakler GmbH
Am Postbahnhof 17
10243 Berlin
Telefon: 0800 500 80 02 (kostenlos)
E-Mail: info@mcmakler.de
Hauptniederlassung und Sitz: Berlin
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Berlin
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Petersburger Straße 86-90, 10247 Berlin
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer
Felix Jahn
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: AG Charlottenburg
Registernummer: HRB 164028
Umsatzsteuer-ID: DE299002780
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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