Saniert und gepflegt: Vermietetes Mehrgenerationen- oder MFH mit 3 WE in Top-Lage am Kappelberg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052650

In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Fellbach, direkt am Kappelberg und weniger als 25 Autominuten von der Stuttgarter City entfernt, steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zum Verkauf. Das 1954 errichtete Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m² mit attraktiven Wohnungsgrößen und eignet sich somit ideal zur langfristigen Kapitalanlage.

Dabei profitieren Sie von attraktiven Nettomieteinnahmen von ca. 21.300 €. Die Wohnungen weisen ein solides Mieterhöhungspotenzial, sodass die Jahresnettokaltmiete kurzfristig gesteigert werden kann.

Ab 1997 wurde das Gebäude ständig instandgehalten. Zu den Maßnahmen zählen u.a.: Anstrich und Putz der Fassade; Malerarbeiten im Treppenhaus und Dachgesimse; neue Wasserinstallationen in der Waschküche und im Außenbereich; Sanierung der Balkone und Geländer; neue Isolierfenster in den Wohnräumen sowie Isolierung vom Kellergedeck zum Erdgeschoss. In 2009 wurde zudem das Dach erneuert und isoliert sowie die Hauseingangstüren ersetzt. Im Jahr 2018 wurden die Wohnungseingangs- und Zimmertüren ersetzt und ab 2010 sukzessive die einzelnen Wohnungen renoviert. Der Einbau einer neuen Gas-Etagenheizung sowie neuer Durchlauferhitzer erfolgte in 2019.

Die Wohnungen erstrecken sich über die 3 Etagen des soliden Anwesens und präsentieren sich dank laufender Instandhaltung in einem ordentlichen Zustand. Ein Gemeinschaftsgarten und jeweils ein Balkon bieten Ihren Mietern attraktive Außenbereiche. Darüber hinaus befindet sich auf dem gepflegten Grundstück auch eine Garage.

# Ausstattung
+ MFH mit 3 vermieteten Wohneinheiten
+ JNKM: ca. 21.300 €
+ Solides Mietsteigerungspotenzial
+ Jede WE verfügt über eine Einbauküche
+ Jede WE ist ca. 72 m² groß und hat einen Balkon
+ Nutzfläche im DG (ca. 38,7 m² - ausgebaut, unbeheizt)
+ Umfangreich saniert
+ Vollkeller mit 6 separaten Kellerräume
+ Großer eingezäunter Gemeinschaftsgarten
+ Terrasse und Wäschegestell
+ Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.699,07 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 216 m²
Grundstücksfläche: ca. 382,27 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine vielfältige Lage aus - in der baden-württembergischen Mittelstadt Fellbach im Rems-Murr-Kreis profitieren Ihre Mieter von einer Immobilie in rundum komfortabler Lage, nur wenige Minuten fußläufig vom Kappelberg. Ob die kurze Distanz in die nur rund 8 km entfernte Stuttgarter Innenstadt, die direkte Nähe zur Natur und zum Wald oder eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur - hier vereinen sich unzählige Vorteile.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und bieten ein hohes Maß an Komfort. Eine rund 10 Gehminuten entfernte Grundschule sowie 3 Kindergärten im Umkreis von ca. 650 m unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage und ergänzen das umfangreiche Angebot.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Vom Fellbacher Bahnhof aus kann bspw. der Stuttgarter Hauptbahnhof mit den Linie S3 oder S23 in nur 14 Minuten bequem befahren werden. Zudem liegt die U-Bahn-Station “Fellbach Lutherkirche” nur rund 900 m entfernt. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Bundesstraßen 10, 14 und 29.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 156 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8c3d02a8f9