Preisanpassung: Charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage in Rhauderfehn

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in perfekter Lage von Rhauderfehn in Ostfriesland anbieten zu dürfen.

Das großzügig gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahre 1972 erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m². Es verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein sehr großes Badezimmer + Gäste WC.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohn-/Esszimmer mit separater Küche. Verbringen Sie bei einem Glas Wein an kalten Wintertagen am Design-Kamin einen schönen Abend mit Freunden.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume, zzgl. einem separaten Wirtschaftsgang, von dem aus Sie getrennt vom Wohnbereich in den Hauswirtschaftraum sowie weiteren Hobbyräumen gelangen.

Im Obergeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer sowie ein großes Bad mit Wanne und einer ebenerdigen Dusche. Ein Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausseite. Von hier aus haben Sie den Blick in den idyllisch angelegten Garten. Ein Teich mit anliegender Terrasse gehören mit zur umfangreichen Ausstattung.

2 Garagen mit weiteren Stellflächen runden diese einmalige Angebot ab.

Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
Kamin von 2015

Im Jahre 2012 wurde das Wohnhaus mit einer Hohlschichtdämmung versehen.

2004 erhielt der Garagenanbau ein Pultdach.

1995 Errichtung eines Windfangs mit zugehöriger Eingangstür.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1056 m²

# Lagebeschreibung
Rhauderfehn liegt im schönen Ostfriesland, gelegen an der Deutschen Fehnroute und ganz nah an der Nordseeküste.

Die ruhige und dennoch sehr zentrale Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Geschäfte und Einrichtungen. Die Immobilie liegt in einer gepflegten Umgebung und ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit ausreichend Platz und Komfort suchen.

Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erhöht den Wohnkomfort zusätzlich.

Einkaufsmöglichkeiten: ca.: 350m Kindergarten, Schule: ca.: 320m, Freizeitmöglichkeiten: ca.: 420m
Gastronomie: ca.: 450m, Ärztliche Versorgung: ca.: 500m

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 160.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-00059