NEUER PREIS: Perfekt Leben in der Natur auf großem Grundstück und doch zentral in Rhauderfehn

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rhauderfehn zum Kauf anbieten zu
können.

Das im Jahr 1972 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige
Wohnfläche von ca. 120 m². Zusätzlich steht eine Nutzfläche von ca. 20 m² zur Verfügung.

Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die
Teilunterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum.

Der vorhandene Kamin, sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Von hier aus können Sie mit ewtwas Glück die
Rehe im Morgennebel beobachten.

Ein 2000 m² großes Grundstück kann Ihr neues Zuhause werden. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und bietet somit ein sofortiges Wohnerlebnis.

Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern und vereinbaren Sie einen
Besichtigungstermin mit uns. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer perfekten ruhigen und begehrten Lage in Rhauderfehn ca. 1,5 km vom Zentrum entfernt.

Rhauderfehn ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen (Ostfriesland). Hier können Sie die Vorzüge einer ländlichen Umgebung genießen und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren. Die Ortschaft bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, die alle bequem zu erreichen sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Leer, Papenburg und Oldenburg. Zudem ist Rhauderfehn gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist.

Die umliegende Umgebung ist geprägt von einer grünen Landschaft und zahlreichen Erholungsmöglichkeiten. In der näheren Umgebung finden Sie schöne Rad- und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Auch Wassersportliebhaber kommen hier auf ihre Kosten, da die Region über zahlreiche Kanäle und Seen verfügt.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-08-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-00055