JETZT: Seltene Gelegenheit - Top gepflegt, ruhige Lage! Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss und 2 Garagen zum fairen Preis

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Walmdachbungalow mit ausgebautem Dachgeschoss, großem Wintergarten (mit Heizung) von ca. 27 m² und zwei Garagen (rechts und links vom Haus). Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten (beheizt) mit direktem Zugang zum Garten. Der Wintergarten ist nach Süden ausgerichtet.

Über eine offene Holztreppe ist das Obergeschoss zu erreichen. Hier befinden sich ein Duschbad, sowie zwei Schlafzimmer und ein großes Studio. Das gesamte Obergeschoss ist mit Holz vertäfelt.

Zur Unterbringung der Fahrzeuge und Gerätschaften befinden sich links und rechts am Haus je eine große Garage, wobei eine Garage einen direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum besitzt, während die andere Garage noch über einen zusätzlichen separaten Geräteraum verfügt, in dem Gartengeräte und Fahrräder untergebracht werden können. Beide Garagen verfügen über elektrische Rolltore, die im Jahre 2016 erneuert wurden. Die linke Garage ist beheizbar und verfügt über eine Starkstromleitung zum Anschluss einer Wallbox für ein Elektrofahrzeug. Über beiden Garagen befindet sich jeweils weiterer Stauraum, der über eine Bodentreppe zu erreichen ist. Weitere Stellplätze befinden sich vor den Garagen.

Der pflegeleichte Garten verfügt über eine neue überdachte Terrasse auf der Ostseite des Gartens. Auf der Westseite ist eine weitere Terrasse mit Sichtschutz und großem Sonnenschirm angelegt. Beide Terrassen wurden erst 2021 fertig gestellt und bieten eine gute Gelegenheit zur Erholung und Entspannung. Das Grundstück ist größtenteils eingezäunt, bzw. mit einer Hecke eingefriedet. Der Vorgarten, sowie die seitlichen Begrenzungen wurden liebevoll angelegt. TV Anschlüsse sind in mehreren Räumen vorhanden Internet ist mit bis zu 100 Mbit/s möglich.

Energieausweis:
Verbrauch 40.5 Kw/h, Gas, Bj. 2021, gültig bis 12.11.2025

# Ausstattung
Bei der Außenfassade handelt es sich um einen hellen Verblender. Das Walmdach (in 2016 gereinigt, neu eingefärbt und versiegelt) ist mit roten Betondachziegeln eingedeckt worden und verfügt über Zink Dachrinnen.

Zur weiteren Ausstattung zählen weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit innen liegenden Sprossen und Rollläden. Im gesamten Erdgeschoss sind Fliesen verlegt. Das Obergeschoss ist mit einem PVC – Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet.

Im Jahr 2021 ist eine neue Gasbrennwertheizung (Wolf) eingebaut worden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 674 m²

# Lagebeschreibung
Rhauderfehn ist eine charmante Gemeinde in Niedersachsen (Ostfriesland), die eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die umliegenden Städte und Gemeinden zu erreichen.

Ein idealer Ort für Naturliebhaber. Hier können Sie die Natur genießen, Spaziergänge machen oder Fahrradtouren unternehmen.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben im Exposé.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 40.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2025-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24-00056