PHI AACHEN - Großzügiger Gewerbekomplex mit Lagerhalle und großer Freifläche in Kohlscheid!

# Objektbeschreibung
Großzügiger Gewerbekomplex mit Lagerhalle und großer Freifläche in Kohlscheid!

Dieser freistehende Gewerbekomplex bestehend aus etwa 790 m² Gesamtnutzfläche auf einem 2.239 m² großen Grundstück und liegt in Verkehrsgünstiger Lage von Herzogenrath-Kohlscheid! Die Nutzfläche ist aufgeteilt in 86 m² Bürofläche, 162 m² Lagerfläche und 543 m² Werkstatt. Seit der Erbauung im Jahre 1973 wird die Immobilie als Karosseriebetrieb genutzt. Die große Freifläche bietet genügend Stellplätze und Platz für freie Gestaltung. Optional gibt es die Möglichkeit das angrenzende Baugrundstück und das bestehende Gewerbe zu übernehmen. Interesse? Der Eigentümer wünscht sich ein Kaufpreisangebot. Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

# Ausstattung
- gute Infrastruktur
- freistehender Gewerbekomplex
- verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung
- attraktives und großzügiges Grundstück mit 2.239 m²
- Gesamtnutzfläche etwa 790 m²
- Hallenhöhe über 5 m
- zwei Hallen-Tore etwa 3,95 m x 4,15 m
- 2015 Hallendach, Gas-Dunkelheizstrahler, Fenster und Elektrik in der Halle erneuert
- Starkstrom vorhanden
- drei PKW-Garagen
- fünf PKW-Carports
- komplett umzäunt
- Werkstatteinrichtung sowie Gewerbebetrieb kann nach Absprache übernommen werden
und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Estrich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 2239 m²
Nutzfläche: ca. 791 m²
Bürofläche: ca. 86 m²
Lagerfläche: ca. 162 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,78
Dist. Grundschule (km): 0,38
Dist. Gymnasium (km): 3,15
Dist. Gesamtschule (km): 0,75
Dist. Park / Grünfläche (km):0,55
Dist. Bus (km): 0,15
Dist. Autobahn (km): 2,31

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 0,4 km
Gymnasium 3,2 km
Autobahn 2,3 km
Bus 0,2 km

# Sonstiges
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# Energie
Letzte Modernisierung: 2015 Gas-Dunkelheizstrahler in der Halle erneuert
2015 Hallendach, Fenster und Elektrik in der Halle erneuert

Anbieter-Objekt-ID: ER380