PHI AACHEN - Charmanter Split-Level-Wohntraum mit Garage in begehrter Lage von Aachen-Brand!

# Objektbeschreibung
Charmanter Split-Level-Wohntraum mit Garage in begehrter Lage von Aachen-Brand!

Auf diesem über 184 m² großen Spiel- und Relax-Grundstück können Sie und Ihre Kinder es sich gut gehen lassen und schon bald Ihr neues Zuhause genießen. Mehr als 122 m² Wohnvergnügen verteilt auf vier Zimmer, ein charmanter Wohn-Essbereich mit freistehendem Ofen, ein großzügiges Bad mit Wanne, ein zusätzliches Dusch-Bad, ein Vollkeller und einen schönen Wintergarten sowie eine PKW-Garage bieten genügend Platz für die ganze Familie. Für 499.900 Euro wohnen Sie schon bald sehr ruhig und familienfreundlich! Gleich anrufen und schnell entscheiden!

Energieausweis: V: 118,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1987!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
- Gaszentralheizung
- schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
- moderner Kaminofen
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter und schön angelegter Garten
- PKW-Garage mit Zugang
- gute Infrastruktur
- pflegeleichter Laminatboden
- geräumiger Vollkeller
- beständige Klinkerfassade
- charmanter Wohn-/Essbereich
- interessante Wohnvarianten
- beliebte Wohnlage
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 4.339,53 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 164,11 m²
Grundstücksfläche: ca. 184 m²
Kellerfläche: ca. 42 m²
Vermietbare Fläche: ca. 122,11 m²
Nutzfläche: ca. 42 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,24
Dist. Grundschule (km): 0,76
Dist. Gymnasium (km): 1,95
Dist. Gesamtschule (km): 1,40
Dist. Park / Grünf. (km): 0,09
Dist. Bus (km): 0,08
Dist.Autobahn (km): 1,67

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 1,7 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FW734