PHI AACHEN - Gepflegter Einfamilientraum mit großzügigem Garten in Bestlage von Aachen-Laurensberg!

# Objektbeschreibung
Gepflegter Einfamilientraum mit großzügigem Garten in Bestlage von Aachen-Laurensberg!

In gefragter Lage im Aachener Stadtteil Laurensberg, gelegen in einer traumhaften Umgebung, erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte. Die denkmalgeschützte Reihenhausanlage wurde 1990 umfassend saniert. Über 84 m² gut aufgeteilte Wohnfläche bieten mit zwei Schlafzimmern genügend Platz für eine kleine Familie. Der charmante Garten mit Terrasse als Wohlfühloase mitten in der Stadt mit einer Fläche von etwa 350 m² rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Für 479.900 Euro inklusive Garage und ausgebautem Spitzboden, wohnen Sie schon bald in beliebter Lage von Aachen-Laurensberg. Zögern Sie nicht - rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- beliebte Wohnlage
- charmanter Wohn-/Essbereich
- gute Infrastruktur
- günstige Anbindung zur Autobahn und damit zu den Niederlanden und Belgien
- repräsentative Wohnimmobilie
- lichtdurchflutete Zimmer
- Gaszentralheizung
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- große und sonnige Terrasse
- pflegeleichter Sonnengarten mit Terrasse
- Duplex Garage
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 5.693,44 €
Hausgeld: 83,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 107,29 m²
Grundstücksfläche: ca. 350 m²
Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Aachener Dom (km): 5,20
Dist. Kindergarten (km): 0,25
Dist. Grundschule (km): 0,92
Dist. Gymnasium (km): 1,13
Dist. Gesamtschule (km): 2,20
Dist. Park- / Grünfläche (km): 0,35
Dist. Bus(km): 0,13
Dist. Autobahn (km): 1,17

Laurensberg ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk Aachens, liegt im Norden der Stadt und zählt über 10.300 Einwohner. Zu Laurensberg gehören die Stadtteile Orsbach, Seffent, Soers, Vaalserquartier und Vetschau, ferner die Wohngebiete Gut Kullen und Steppenberg. Der Stadtbezirk wird geprägt durch seine auf einem Hügel weit sichtbar gelegene, kunsthistorisch interessante Pfarrkirche St. Laurentius. Glanzstück des alten Ortskerns ist das von einem herrlichen Park umgebene Schloss Rahe. In Laurensberg finden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art und auch kulinarisch wird man hier durch verschiedene Restaurants und Gaststätten verwöhnt. Eine Grundschule sowie das große Schulzentrum mit verschiedenen Schulformen sind hier vor Ort. In Seffent befindet sich seit dem Gründungsjahr 1927 der Aachener Golfclub, einer der ältesten Golfvereine Deutschlands. Die Verkehrsanbindung von Laurensberg ist sehr gut, erreicht man doch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in kürzester Zeit die Innenstadt Aachens.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,9 km
Gymnasium 1,1 km
Autobahn 1,2 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
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# Energie
Letzte Modernisierung: Kernsanierung 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: ID060_1