PHI AACHEN - Familienglück! Einmaliger und großzügiger Wohntraum in toller Lage von Zweifall!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-aachen-familienglueck-einmaliger-und-grosszuegiger-wohntraum-in-toller-lage-von-zweifall/

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- freistehende Wohnimmobilie
- beständige Klinkerfassade
- lichtdurchflutete Zimmer
- charmanter Wohn-/Essbereich
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- geräumiges Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Tageslicht
- große und sonnige Terrassen
- schön angelegter Garten
- PKW-Garagen
- beliebte Wohnlage
- gute Infrastruktur
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.350,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 324 m²
Grundstücksfläche: ca. 989 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 2,42
Dist. Grundschule (km): 0,47
Dist. Gymnasium (km): 6,09
Dist. Gesamtschule (km): 6,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,30
Dist. Bus (km): 0,35
Dist. Autobahn (km): 8,33

Zweifall ist ein Stadtteil Stolbergs und liegt im Süden der Stadt. Bis zur Eingemeindung 1972 war Zweifall eine eigenständige Gemeinde. Der Stadtteil umfasst eine Fläche 20,37 km² und beheimatet etwa 1980 Menschen.

Eine Besiedlung des Gebiets um Zweifall kann bis in die Römerzeit nachgewiesen werden, die erste urkundliche Erwähnung wird auf das späte Mittelalter datiert. Die Geschichte der Stadt ist von der Eisenhüttenindustrie geprägt, die maßgeblich zum Wachstum Zweifalls beigetragen hat. Da Zweifall im Zweiten Weltkrieg nur wenig zerstört wurde, wird das Stadtbild noch heute von zahlreichen historischen Bauten geprägt, darüber hinaus gibt es viele für die Region typische Bruchsteinhäuser. Nicht zuletzt besticht Zweifall mit seiner Nähe zur Natur, die zu Spaziergängen, Wander- oder Radtouren einlädt.Entfernungen:
Kindergaerten 2,4 km
Grundschule 0,5 km
Gymnasium 6,1 km
Autobahn 8,3 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 170.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-12-20
Letzte Modernisierung: 2008 - Dacheindeckung
2012 - Fenster und Außentüren
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PU899_1