Niedrig-Energiesparhaus mit Top-Aussicht

# Objektbeschreibung
In Erbach-Erlenbach befindet sich dieses hochwertige Einfamilienhaus. Auf ca. 134 m² und 2 Etagen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, eine Einbauküche, ein Bad und ein Gäste-WC.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 400 m² und bietet Platz für einen liebevoll angelegten Garten und einen Pool. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Haus sorgt. Eine moderne Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses.

Die Ausstattung ist gehoben und der Bodenbelag besteht aus modernen Fliesen. Ein Carport bietet Platz für 2 Autos.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
* Wohnzimmer
* offenes Esszimmer
* halb offene Einbauküche
* Zugang zur Terrasse
* Flur
* Garderobe
* Gäste-WC
* Heizungsraum

Obergeschoss:
* 3 Schlafzimmer
* Bad mit Wanne, Dusche, WC, Fenster
* Abstellraum mit Fenster

Aussenbereich:
* Gartenhaus
* 2 Terrassen
* Aussenpool

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 400 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Erbach bietet zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Der staatlich anerkannte Luftkurort Erbach bietet nicht nur eine sehenswerte Altstadt mit imposanten Gebäuden wie das Barockschloss, Altes Rathaus, Orangerie und Lustgarten, sondern auch nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild.
Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Mit der Odenwaldbahn erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg in weniger als einer Stunde.

Entferungen mit dem Auto:
* Flughafen Frankfurt ca. 80 km
* Darmstadt ca. 50 km
* Autobahn A 3 über B 45 ca. 45 km
* Autobahn A 5 über B 426 ca. 45 km

# Sonstiges
HIER KÖNNEN SIE DIREKT EINZIEHEN OHNE RENOVIERUNGSSTAU.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Einfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular, alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Endenergiebedarf: 47 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 07.02.2024
Gültig bis: 06.02.2034
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 240013