2-Familienhaus in Hanglage in Weckbach

# Objektbeschreibung
In der beliebten Gemeinde Weilbach wird dieses Zweifamilienhaus zum Kauf angeboten. Für zwei Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus bietet das Haus auf drei Etagen Platz.

Im Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung mit 4 Zimmern, einem Bad und einer Küche. Ein überdachter Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, einem Bad und einer kleinen Küche, diese ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Haus wurde 1998 teilsaniert. Die Fußböden wurden mit Fliesen, PVC und Parkett ausgestattet.

Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und ein Carport für ein Auto. Außerdem gibt es einen Keller, eine Waschküche, einen Abstellraum und ein Gäste-WC.

Das 687 m² große Grundstück ist terrassenförmig angelegt. Es bietet viel Platz und lädt zum Entspannen ein. Auf dem Grundstück wurden bereits einige Obstbäume gepflanzt.

Das Haus verfügt über eine neue Ölzentralheizung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
Erdgeschoss (Keller):
* Flur
* Gästezimmer
* Keller
* Waschküche
* Heizraum
* Dusche/WC
* Garage

1. Obergeschoss:
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer
* Balkon
* Bad mit Wanne, Fenster

Dachgeschoss:
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Küche
* Bad mit Wanne, Fenster

Modernisierungen:
01/2023 - Brötje Ölbrennwertkessel mit 200 l Standspeicher
1998 / 2007 - Fenster
2007 - Dach
2007 Fliesen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 687 m²

# Lagebeschreibung
Weilbach liegt im Maintal am Rande des Odenwaldes. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken usw. können in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht werden. Dinge des täglichen Bedarfs sind in Weckbach vorhanden.

Durch die Bundesstraße 469 ist Weilbach an das Fernstraßennetz angeschlossen. Die Bundesstraße führt als Umgehung an der Gemeinde vorbei. Die nächsten Autobahnanschlüsse zur A3 sind Stockstadt (42 km) und Wertheim/Lengfurt (43 km). Die Kreisstraße MIL6 führt in den Odenwald nach Vielbrunn.

Weilbach ist ein Haltepunkt der Madonnenlandbahn Seckach–Miltenberg. Der ÖPNV wird durch Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain betrieben. (wikipedia)

# Sonstiges
Interessiert? Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 240047