Mehrfamilienhaus in Erbach-Erlenbach zu verkaufen

# Objektbeschreibung
In einem Ortsteil von Erbach befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Auf 3 Etagen und ca. 330 qm Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Wohnungen und eine Ladenfläche. Alle Wohnungen sind vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.000,00 €/Jahr.

Erdgeschoss:
* 1-Zimmer Appartement, kann auch gewerblich genutzt werden
* Keller mit 2 Räumen, Bad, Küche (vermietet)
* Heizraum
* Garage

1. Obergeschoss:
* 5-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen
* ca. 175 qm
* Kamin

2. Obergeschoss:
* 2-Zimmer Wohnung, ca. 45 qm
* 3-Zimmer Wohnung ca. 80 qm mit 2 Bädern (Wanne und Dusche) und Balkon

# Ausstattung
Heizung: Öl-Zentralheizung, zusätzlicher Kamin im 1. OG
Böden: Parkett, Fliesen, Laminat

Renovierungen der letzten Jahre:
* 2021 Ölbrenner
* 2021 Balkonbelag OG rechts
* 2021 Innentüren und Fußböden mit Teppichbelag OG links
* 2019 Gäste-WC OG links
* 2017 Innentüren, Fliesen in Kaminzimmer, Küche und Bad EG
* 2007 Solaranlage für Warmwasser installiert
* 1997 Bad OG rechts

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt
Provisionshinweis: 5,95% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 500 m²
Nutzfläche: ca. 133 m²

# Lagebeschreibung
Erlenbach ist ein Ortsteil von Erbach.Der staatlich anerkannte Luftkurort Erbach bietet nicht nur eine sehenswerte Altstadt mit imposanten Gebäuden wie das Barockschloss, Altes Rathaus, Orangerie und Lustgarten, sondern auch nette Cafés, gepflegte Restaurants, urgemütliche Gasthäuser und viele kleine Geschäfte komplettieren das Stadtbild.Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.Mit der Odenwaldbahn erreichen Sie Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg in weniger als einer Stunde.Entferungen mit dem Auto:* Flughafen Frankfurt ca. 80 km* Darmstadt ca. 50 km* Autobahn A 3 über B 45 ca. 45 km* Autobahn A 5 über B 426 ca. 45 km

# Sonstiges
Interessiert? Für einen Besichtigungstermin nutzen Sie einfach das Anfrageformular oder rufen Sie Ihren Ansprechpartner an, Rufnummer 06163-3090019. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.die-immo-engel.de.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 94,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 01.09.2020
Gültig bis: 31.08.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 240014