Grenznähe Luxemburg - Möbel einpacken und einziehen!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine schöne Neubau-Eigentumswohnung in Grenznähe zu Luxemburg? Dann haben wir das passende Angebot für Sie gefunden!

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten und wurde im Jahre 2020 erstmals bezogen. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Familie. Von der Diele aus gelangen Sie in das offene Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) und Zugang zu einem großen Abstellraum. Das Hauptschlafzimmer grenzt an das große Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche. Das zweite Zimmer wird aktuell als Gästezimmer und Büro genutzt und liegt gegenüber dem Gäste-WC. Weiterhin haben Sie über den Dielenbereich einen Zugang zum Dachboden mit ca. 18 m², der Ihnen weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung ist über ein großes Treppenhaus sowie einen behindertengerechten Aufzug erreichbar. Das flache und voll erschlossene Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 1.474 m². Im Innenhof befindet sich ein überdachter PKW-Stellplatz, der auch in Kaufpreis inbegriffen ist.

Direkt einziehen ist hier die Devise. Also seien Sie schnell und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Irrel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. Sie ist nicht nur durch ihre zentrale Lage im Naturpark Südeifel und im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark bekannt, sondern auch darüber hinaus ganz besonders durch ihre landschaftlichen Schönheiten im Ausland bekannt geworden. Irrel bietet u. a. verschiedene Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Grund- und Realschule. Verkehrsmäßig ist der Ort sehr gut erreichbar über die Bundestraße 257, die den Ort direkt mit dem luxemburgischen Grenzort Echternacherbrück (ca. 5 km) verbindet. Die Stadt Luxemburg ist ca. 40 km, Stadt Bitburg ca. 15 km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 19.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2027-12-18
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 4455