Moderne und stilvolle Erdgeschosswohnung in Irrel!

# Objektbeschreibung
Sie suchen eine schöne Neubau-Erdgeschosswohnung in Grenznähe zu Luxemburg? Dann haben wir das passende Angebot für Sie gefunden!

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten und wurde im Jahre 2016 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² bietet die Wohnung viel Platz für Sie und Ihre Familie.

Von dem Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in das offene Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) und Zugang zu einer gemütlichen Terrasse. Folgen Sie dem Flur, gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern und gegenüberliegend dem Hauswirtschaftsraum. Ein modernes Duschbad mit zwei Waschbecken runden hier das Platzangebot ab. Weitere Abstellmöglichkeiten biete Ihnen der zugehörige Abstellraum von ca. 3 m².

Das flache und voll erschlossene Grundstück bietet eine Gesamtfläche von 769 m². Im Innenhof befinden sich zwei PKW-Stellplätze, die auch im Kaufpreis inbegriffen sind.

Direkt einziehen ist hier die Devise. Also seien Sie schnell und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserem Makler Karsten Schneider!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Irrel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel. Sie ist nicht nur durch ihre zentrale Lage im Naturpark Südeifel und im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark bekannt, sondern auch darüber hinaus ganz besonders durch ihre landschaftlichen Schönheiten im Ausland bekannt geworden. Irrel bietet u. a. verschiedene Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Grund- und Realschule. Verkehrsmäßig ist der Ort sehr gut erreichbar über die Bundestraße 257, die den Ort direkt mit dem luxemburgischen Grenzort Echternacherbrück (ca. 5 km) verbindet. Die Stadt Luxemburg ist ca. 40 km, Stadt Bitburg ca. 15 km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2029-01-09
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4509