Neuenstadt - Reiheneckhaus mit viel Platz für die Familie

# Objektbeschreibung
Das 1993 in Massivbauweise errichtete Reihenendhaus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage in Cleversulzbach, ein zu der Stadt Neuenstadt gehörender Ortsteil.

Die großzügige Wohnfläche von rund 120m² verteilt sich auf zusammen 3 Ebenen + einem zusätzlichen Kellergeschoss.

Im offenen, hell gestalteten Erdgeschoss bietet das Wohn-/Esszimmer ausreichend Platz für gemütliche Stunden und einen großen Essbereich.
Die Küche ist von diesem Bereich separiert und besticht durch Ihre Funktionalität und Räumlichkeit.

Drei Zimmer, welche je nach Bedarfssituation unterschiedlich genutzt werden können sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne finden sich im Obergeschoss/Dachgeschoss.

Durch den ausgebauten Spitzboden (mit Fenster und Heizung) ergibt sich weiterer wohnlich nutzbarer Raum.

Das Kellergeschoss wartet mit einem vielseitig nutzbaren Hobbyraum, Kellerräumen sowie dem Technik-/Öllagerraum auf.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung (1993).

Im gemütlich eingerichteten Terrassenbereich, welcher u.a. durch eine Markise und eine Loungeecke besticht, lassen sich Sommertage entspannt genießen.

Eine Einzelgarage mit direktem Zugang in den Terrassenbereich rundet das ansprechende Angebot ab.

Die wesentlichen Details im Überblick:
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- Reihenendhaus
- Bj. 1993 / Massivbauweise
- 146m² Grundstück
- ca. 120m² Wohnfläche
- 4,5 Zimmer + ausgebauter Spitzboden
- voll unterkellert
- ruhige Wohnlage
- Ölzentralheizung
- Einzelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 146 m²
Nutzfläche: ca. 47 m²

# Lagebeschreibung
Informationen zu Neuenstadt:

Neuenstadt liegt an der Mündung der Brettach in den Kocher.

Es war einst die Heimat berühmter Dichter wie beispielsweise Eduard Mörike.

Neuenstadt zeichnet sich durch Offenheit und Freundlichkeit aus und ist gleichzeitig eine junge, dynamische Kommune mit viel Lebensqualität.

Ein lebendiger Stadtkern, waldreiche Landschaft rund herum und eine sehr gute Infrastruktur machen Neuenstadt als Wohnort, Ausflugsziel und Wirtschaftsstandort attraktiv.

Direkt an der Autobahn A 81 (Würzburg–Stuttgart–Singen) mit eigener Anschlussstelle (Ausfahrt 8) gelegen verfügt Neuenstadt über eine sehr gute
Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sowie ein breites Spektrum zur aktiven Freizeitgestaltung in Sport und Kultur.

Weitere Informationen finden Sie unter: http://www.neuenstadt.de

Quelle: Neuenstadt.de

# Sonstiges
Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wohnfläche gem. vorliegender Wohnflächenberechnung: 100,69m²
zzgl. Terrasse: ca. 8m² (25% von 32m²)
zzgl. zu Wohnraum ausgebauter Spitzboden: ca. 10,7m² (Grundfläche ca. 27m²)

Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 133.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-06-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 243