Heilbronn - teilmodernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück

# Objektbeschreibung
Die im Ursprung 1921 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einem älteren, gewachsenen Wohngebiet im Heilbronner Stadtteil Böckingen.

Das Haus bietet im aktuellen Ausbauzustand eine Wohnfläche von ca. 82m² verteilt auf Räumlichkeiten im EG (Küche, Wohnzimmer, Badezimmer) und OG (3x Zimmer, WC und Balkon).

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches durch eine fest verbaute Treppe zu erreichen ist und im Untergeschoss gibt es ausreichend Nutzflächen/Abstellflächen.

1957 wurde eine Einzelgarage errichtet.

In den vergangenen 15 Jahren wurde die Haushälfte teilmodernisiert:

- 2009 Fenster (überwiegend)
- 2012 Heizungsanlage (Gas-Zentral), Innenausstattung, Sanitärräume, Elektroverteilung
- 2014 Fenster/Terrassentür (teilweise)

Das 435m² Grundstück mit rechtwinkligem Zuschnitt bietet allerlei Möglichkeiten um den Garten nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die wesentlichen Details im Überblick:
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- Baujahr 1921
- ca. 82m² Wohnfläche
- 435m² Grundstück
- 4-Zimmer
- Gaszentralheizung (2012)
- Einzelgarage 1957
- Anbau 1934 (heutiges Badezimmer)
- teilmodernisiert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 435 m²

# Lagebeschreibung
Lage
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Böckingen ist mit etwa 21.300 Einwohnern der nach der Kernstadt größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt.

Verkehrsanbindung
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Mit den Haltestellen Sonnenbrunnen, Berufsschulzentrum und Böckingen West verfügt Böckingen über drei Haltepunkte der Kraichgaubahn (S-Bahn).
Die Haltestelle "Berufsschulzentrum" ist in wenigen Minuten vom Objekt aus zu erreichen.

Bildung
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In Heilbronn gibt es insgesamt 97 Kindergärten und Kindertageseinrichtungen, 34 davon haben als Träger die Stadt Heilbronn. Als erste Großstadt bundesweit führte Heilbronn im Januar 2008 kostenfreie Kindergartenplätze ein. Dies gilt für alle Kinder vom dritten Geburtstag bis zur Einschulung und in allen Kindergärten aller Träger.

Die Stadt Heilbronn unterhält als Schulträger 35 Schulen (Allgemeinbildende + Berufsbildende). Des Weiteren gibt es ein großes Angebot an Privatschulen.

# Sonstiges
Allgemeines:

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns vom Eigentümer (oder von Dritten) erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Zu dem Objekt liegt keine genormte Wohnflächenberechnung vor. Die genannte Wohnfläche wurde aus den vorliegenden Plänen/Grundrissen abgeleitet.

Käufer-Provision:
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Voba Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 380 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 241