NEU***zwei eigenständige DHH auf einem wunderschönem Grundstück in Düren Birgel***TOPANGEBOT

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohngegend von Birgel erwarten Sie diese beiden komfortablen Doppelhaushälften, die durch ihre ureigene Kombination aus Wohnlichkeit und Großzügigkeit bestechen. Erbaut 1974, verspricht diese Immobilie auf einer Wohnfläche von jeweils etwa 130 m² ein Ambiente zum Wohlfühlen. Zudem offeriert das Untergeschoss zusätzlichen Raum, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann.

Die Doppelhaushälften thronen majestätisch auf ihrem 1035 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand und bieten jede Menge Platz für Ihre Gestaltungsideen.

Die ausgedehnten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten der letzten Jahre lassen die Häuser in neuem Glanz erstrahlen und versprechen Werthaltigkeit und Langlebigkeit.

Darüber hinaus sind die Häuser überaus flexibel nutzbar – ob als Mehrgenerationenhaus oder in Kombination mit einer gewerblichen Nutzung, zum Beispiel für Selbständige im Bereich Heilberufe, Steuerberatung oder Architektur – hier sind zahlreiche Möglichkeiten gegeben.

Die Doppelhaushälften verfügen des weiteren über eine neuwertige Gaszentralheizung, helle Wohnräume durch große Fensteranlagen, jeweils zwei Badezimmer und Gäste-WCs sowie einen modernen Wohnungsschnitt. Die Grundstücksgrenze mündet an der nahegelegenen Feldrandlage, die Ruhe und Natur vereint.

Die Doppelgarage am Vorderhaus runden diese exklusive Angebot ab. Energieausweis und Grundrisse der Objekte liegen vor und können jederzeit eingesehen werden

Kontaktieren Sie uns gerne und jeder Zeit für eine Besichtigung

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* sehr schöne Wohnlage
* tolles Grundstück mit altem Baumbestand
* Keller ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
* ideal als Mehrgenerationenhaus, oder teilweise gewerbliche Nutzung ( Arzt, Steuerberater, Architekt etc. )
* eine Gaszentralheizungen für beide Objekte
* Feldrandlage
* jeweils zwei Bäder und Gäste Wc`s
* große, Fensteranlagen, helle Wohnräume
* moderner Wohnungsschnitt
* Garage am Vorderhaus
* Grundstück mit 1035 m² Bodenrichtwert 310€ / m²
* neue Fenster aus 2010
* Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Dachwärmedämmung in 1990
* Sanierung der Zu und Abwasserleitungen in 1990
* Modernisierung der Bäder in 2004
* Modernisierung der Böden in 2004
* Strom in 1990 modernisiert
* große Doppelgarage vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.019,23 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inklusive MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1035 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilien befinden sich in Birgel, einem sehr beliebten Stadtteil von Düren. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße in direkter Feldrandlage. Birgel überzeugt durch seinen Charme . Der Stadtteil bietet alles, was das Herz begehrt, von einer Grundschule und Kindergärten bis hin zu einem facettenreichen Freizeitangebot. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose zwischen ruhigem Wohnflair und Natur.

Entdecken Sie die Vielfalt dieser Immobilien selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-11-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Letzte Modernisierung: 2010
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: StSt1230