NEU**außergewöhnliches , Zweifamilienhaus mit exklusiver Ausstattung in ruhiger Wohnlage**TOPANGEBOT

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung

Entdecken Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen heimlicher Behaglichkeit und repräsentativer Grandezza in diesem kernsanierten Anwesen, das vollständig für den Komfort und die Zufriedenheit seiner Bewohner in 2022 und 2023 neu gestaltet wurde.

Die Gesamtfläche von 276 m² verteilt auf eine fabelhafte Doppelwohneinheit, bietet sich ideal für Mehrgenerationenfamilien, Paare, sowie Selbstständige und Freiberufler an. Die ausgedehnten Räumlichkeiten verschmelzen nahtlos mit zweckmäßigen Bereichen wie dem Ankleidezimmer mit individuell gefertigten Einbauschränken, drei Badezimmern und einem Gäste-WC. Zudem sind zwei weitere Einbauküchen und eine optional erhältliche hochwertige Hauptküche vorhanden.

Bestechend schön ist der lichtdurchflutete Innenbereich durch die bodentiefen Fenster mit dreifacher Verglasung und elektrischen Sonnenschutzjalousien, nutzbar gemacht durch das hochmoderne Wärmedämmverbundsystem und den KFW 55 Standard. Darüber hinaus können Sie die subtile Atmosphäre im gesamten Objekt genießen, geschaffen durch Einbaustrahler und die Gira Lichtsteuerung.

Wärme wird durch eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Ästhetik durch ein Eichenparkett in Dielenoptik, ein luxuriöses Vollbad und ein Granittreppenhaus mit Edelstahlgeländer sichergestellt. Weiterhin bietet das Anwesen eine 12 Meter lange und 2,5 Meter hohe Garage und einen großzügigen Pool mit Poolhaus, welcher nur noch fertig gestellt werden muss

Umgeben wird das Anwesen von einem gepflegten 940 m² großen Grundstück mit direkten Zugang zu den Radwegen und Wanderwegen der Rurauen

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* Kernsanierung in 2022 & 2023

* aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit über 276 m² Wohnfläche

* Neubaustandard zu einem QM - Preis von unter 2.500 € / QM Wohnfläche !

* ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Selbstständige und Freiberufler

* außergewöhnliche Eingangstüre

* Grundstück 940 m² Fläche

* bodentiefe Fenster

* elektrische Sonnenschutzjalousien

* Garage mit 12 Meter Länge & ca 2,50 Meter hoch

* Wärmepumpe & Fußbodenheizung

* hochwertige Einbauküche optional

* 3 Bäder und ein Gäste WC vorhanden

* dreifachverglaste Fenster

* Wärmedämmverbundsystem

* KFW 55 Standard

* Ankleidezimmer mit angefertigten Einbauschränken

* hochwertige Einbauküche optional

* zwei weitere Einbauküchen im Objekt

* Eichenparkett in Dielenoptik

* Einbaustrahler im gesamten Objekt

* Gira Lichtsteuerung

* KNX Anlage

* Downlights im Treppenhaus

* Bewegungsmelder im Flur

* Granittreppenhaus mit Edelstahlgeländer

* geräumiges , luxuriöses Vollbad

* großer Pool mit Poolhaus im Garten vorbereitet

* Haupthaus ist unterkellert

* Anbau verfügt über eine eigene Wohneinheit

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.409,42 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 940 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hoven, einem charmanten Stadtteil von Düren. Als familiäre Gemeinde bietet Hoven alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, von Kindergärten und Grundschulen bis hin zu Geschäften, Bäckereien und sogar einem Restaurant vor Ort. Birkesdorf - mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und einem Krankenhaus - ist nur 4 Autominuten entfernt und weiterführende Schulen sind im nur 5 km entfernten Düren zu finden.

Doch genau hier zeigt Hoven seine andere, natürliche Seite. Direkt am Rande der Rur gelegen, bietet das Anwesen einen direkten Zugang zum Netz von Rurrad.- und Wanderwegen, die sich durch die idyllische Landschaft bis nach Jülich und Obermaubach ziehen. Wenn Sie die Schönheit der Natur in Ihrem Alltag schätzen und dabei nicht auf eine hervorragende Infrastuktur verzichten möchten, ist dieses Objekt wie für Sie geschaffen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit und den Möglichkeiten dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 35.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2024-01-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: StSt1086