TOPLAGE***außergewöhnliches Anwesen mit über 340 m² WF in Kreuzau Bilstein***TOPLAGE

# Objektbeschreibung
Bei diesem außergewöhnlichen Objekt handelt es sich um ein Anwesen mit 340 m² Wohnfläche verteilt auf die erste Etage und das Dachgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage und weitere Lagerfläche mit ca 160 m².Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 2018 m²

Des weiteren gehören zum Objekt rückwärtige Hallen und Garagen.

Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang für die Innenräume des Objektes, sowie die Grundrisse

virtueller Rundgang :

https://tour.giraffe360.com/0217e92fdfbc4c97bcd21eadeebf416c/

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale / Highlights :

* aussergewöhnliches Gebäude - ideal für eine Kombination aus Arbeiten & Wohnen

* über 340 m² Wohnfläche

* Nutzfläche im EG von ca 160 m²

* EG wurde gewerblich genutzt ( Büro, Lager, Heizungsraum , WC , Personalraum )

* rückwärtige Lagerhalle & Garagen vorhanden

* Grundstücksgröße ca 2.018 m² - befahrbar

* großer Kamin vorhanden

* rückwärtige Halle I : 14.40 meter x 13,60 meter

* rückwärtige Halle II : 14,00 meter x 7,80 meter

* beide Hallen haben einen Betonboden

* teilweise Terrazzoböden im Haupthaus

* Sanierungsbedarf

* Ölzentralheizung

* viel Naturstein und Natursteinornamente im Haus und ausserhalb des Hauses verbaut

* Parkettböden

* ausgezeichnete Wohnlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.763,24 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2018 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in toller Lage vom beliebten Wohnort Kreuzau Bilstein. Der Ortskern von Kreuzau liegt nur wenige Autominuten entfernt. Kreuzau & insbesondere der Ortsteil Bilstein, gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Kreis Düren.

Zur hervorragenden Infrastruktur gehören zahlreiche Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr, Kindergärten, alle Schulformen und alle Geschäfte des täglichen Lebens. Der beliebte Wohnort liegt im schönen Rurtal und ist bekannt für eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen kostenfreien und unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme neben Ihrem Vor- und Zunamen unbedingt Ihre komplette Privatanschrift sowie eine Rückrufnummer an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-03-13

Anbieter-Objekt-ID: StSt1160