Modernisiertes Zweifamilienhaus erfüllt die Wohnträume einer Familie mit mehreren Wohnmodellen!

# Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilienpräsentation handelt es sich um ein attraktives Zweifamilienhaus, das im Jahr 1969 vollunterkellert und in massiver Bauweise auf einem sonnigen Erbpachtgrundstück errichtet wurde.
Im Rahmen der Erweiterung des Hauses durch einen Anbau 2008 erfolgten umfassende Modernisierungsmaßnahmen, die komplettiert wurden durch den Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 2018 und die damit verbundene Umstrukturierung der Immobilie.
Aktuell ist das Haus aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung (ca. 83,06 m²) sowie in eine traumhafte Maisonettewohnung (ca. 175,54 m²), die sich über die beiden oberen Wohnebenen erstreckt.
Aufgrund des wandelbaren Grundrisses ist diese Immobilie hochinteressant für eine große Familie, die mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchte oder als Eigentümerdomizil mit der Möglichkeit der teilweisen Fremdvermietung. Eine weitere Alternative ist die Separierung des Dachgeschosses und der Erwerb des Hauses als Kapitalanlage mit drei zu vermietenden Wohneinheiten.

Die Eigentümerwohnung im ersten Obergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Eine zentral angelegte Diele verteilt die Räumlichkeiten dieser Wohnebene und führt zunächst in den lichtdurchfluteten Wohnraum, der mit viel Geschmack und Liebe zum Detail mit einem neuen Kaminofen ausgestattet wurde. Der freistehende Essbereich als Mittelpunkt des Raumes lädt zum Verweilen ein und ist auf kurzem Wege mit der Küche verbunden. Maßgefertigte Einbaumöbel im modernen Landhausstil mit einer Kücheninsel als Blickfang prägen das Gesamtbild und können auf Wunsch übernommen werden (Kaufpreis VB). Weiterhin von der Diele erreichbar ist ein erster Schlafraum, der momentan als großzügiges Spielzimmer Verwendung findet. Das Badezimmer dieser Ebene wurde als Duschbad angelegt und überzeugt durch sein mediterranes Ambiente.
Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das den Schlafräumen sowie dem Familienbad vorbehalten ist. Eindrucksvoll ist bereits die Gestaltung der Diele mit einem Ruhebereich und einer rustikalen Schiebetür zum Bad. Dieser Raum wurde rund um den ehemaligen Kaminabzug kreiert und mit zwei gegenüberliegenden Waschtischen, weißen Sanitärobjekten, einer ebenerdigen Dusche sowie einer Badewanne versehen. Außergewöhnlich und traumhaft schön! Ein Durchgang führt im Anschluss in das tolle Kinderzimmer mit mehreren Dachflächenfenstern sowie in das geräumige Elternschlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleideraum.

Abschließend zu erwähnen ist der Außenbereich hinter dem Haus, der vom Balkon zugänglich ist und derzeit familienintern als Gemeinschaftsgarten genutzt wird.

Zwei im Kaufpreis enthaltene Garagen unmittelbar vor dem Gebäude vervollständigen unser außergewöhnliches Immobilienangebot.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,76 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 505 m²

# Lagebeschreibung
Das hier beschriebene Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Schermbeck inmitten eines gepflegten Wohngebietes. Der beschauliche Ortskern mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergärten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Ideal für Familien ist die unmittelbare Nähe zu verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen mit vielfältigen Angeboten und Veranstaltungen. Außerdem hervorzuheben ist die idyllische Landschaft rund um Schermbeck mit ihren Rad- und Wanderwegen durch verschiedene Naturschutzgebiete. Trotz dieser dörflichen Lage besteht über die B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A31 sowie A3 in nur wenigen Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Auf Wunsch haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Erdgeschosswohnung verzichtet.

Die veröffentlichten Grundrisse wurden geringfügig verändert und entsprechen der tatsächlichen Raumaufteilung.

Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell 623 €.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 69.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 22.02.2022
Gültig bis: 22.02.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1250#xIvOI