Komfortable Erdgeschosswohnung mit Garage und einem tollen Ausblick auf die Schermbecker Burg!

# Objektbeschreibung
Diese Immobilienpräsentation bezieht sich auf eine komfortable Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines modernen Sechsfamilienhauses. Durch die Anordnung der Wohnung, losgelöst von den weiteren Wohneinheiten, entsteht ein Gefühl des „eigenen Hauses“ verbunden mit den Vorzügen einer Eigentümergemeinschaft. Bei dieser Immobilie explizit hervorzuheben sind die gehobene Gesamtausstattung sowie der einzigartige Ausblick auf die Schermbecker Burg.

Von einem separaten Eingangsbereich erstreckt sich die überaus geräumige Diele bis in den großzügig dimensionierten Wohnraum mit der Möglichkeit eines freistehenden Essbereiches. Den aktuellen Wohntrends folgend wurde die Küche offen in die Raumstruktur integriert und bildet somit den familiären Mittelpunkt der Wohnung. Der gesamte Wohnraum wird durch mehrere bodentiefe Fensterelemente mit Tageslicht geflutet und verfügt im Essbereich über einen Zugang in den wohnungseigenen Außenbereich. Ein Highlight ist hier der unverbaubare Blick auf die Schermbecker Burganlage! Ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet ist das schön gestaltete Elternschlafzimmer mit einem weiteren Zugang auf die großflächig angelegte Terrasse. Unmittelbar neben dem Elternschlafzimmer befindet sich das fast gleich große Kinderzimmer, das alternativ ohne großen baulichen Aufwand als Ankleideraum mit dem Elternschlafzimmer verbunden werden könnte. Das Badezimmer auf der gegenüberliegenden Seite der Diele wurde modern mit weißen Sanitärobjekten, einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Gäste-WC sowie durch einen Abstell- bzw. Vorratsraum, der unmittelbar von der Küche begehbar ist.

Den Abschluss unseres Immobilienangebotes bildet ein PKW-Stellplatz innerhalb einer Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor direkt neben dem Haus.

# Ausstattung
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- Abschließbare Sicherheitsbeschläge
- Holztürelemente in uni weiß
- Türsprechanlage mit Video
- Gartenanteil
- Garagenstellplatz

Keine Kosten für den Personenaufzug!

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 301 €.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 120,27 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Schermbeck unmittelbar im idyllischen Ortskern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Weiterhin bietet die Gemeinde Schermbeck ein breites Spektrum an Sport- und Freizeiteinrichtungen für die ganze Familie und ist bekannt für ihre wunderschöne, ländliche Umgebung, die zu jeder Jahreszeit zu einem Aufenthalt in der Natur einlädt. In direkter Hausnähe befindet sich beispielsweise der Schermbecker Mühlenteich als Ausgangspunkt langer Spaziergänge und Fahrradtouren. Trotz der ländlichen Lage besteht in Schermbeck über die B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A31 und A3 in nur wenigen Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 18.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 08.06.2016
Gültig bis: 08.06.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 762#xIvOI