Großzügige Doppelhaushälfte als veredelter Rohbau mit modernem Grundriss und einer Doppelgarage!

# Objektbeschreibung
Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um einen veredelten Rohbau, der als zweieinhalbgeschossige Doppelhaushälfte auf einem attraktiven Kaufgrundstück errichtet wurde. Besonders hervorzuheben ist der moderne Grundriss des Hauses mit seiner offenen und individualisierten Raumstruktur. Bei dieser außergewöhnlichen Immobilie verbindet sich ein modernes Wohnkonzept mit den Wünschen und Ansprüchen einer Familie auf höchstem Niveau.

Der Zugang zum Haus erfolgt von der linken Gebäudeseite, wo sich eine offene Diele mit angrenzendem Gäste-WC bis in den großzügigen Wohnraum erstreckt. Drei Bereiche zum Kochen, Speisen und Wohnen formatieren den Raum und offenbaren durch bodentiefe Fenster einen tollen Ausblick auf das Gartengrundstück in bevorzugter Sonnenlage. Vom Essbereich in der Mitte des Wohnraumes ist die offen angelegte Küche auf kurzem Weg erreichbar und bildet dennoch einen eigenen Bereich mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten. Formschön in den Wohnraum integriert wurde der sichtbare Treppenaufgang mit einem Podest als Wendepunkt zum Obergeschoss.

Dort führt ein Flur zunächst in einen funktionellen Hauswirtschaftsraum und rechtsseitig in ein erstes Kinderzimmer, das über die gesamte Haustiefe oberhalb der Doppelgarage angelegt wurde und durch mehrere Fensterelemente mit Tageslicht geflutet wird. Das Familienbad auf der gegenüberliegenden Seite wurde für einen Waschtisch, eine optisch separierte Toilette sowie für eine Badewanne und eine Dusche vorbereitet, kann aber noch individuell nach den Wünschen der neuen Eigentümer gestaltet werden. Das Elternschlafzimmer ist zur Gartenseite ausgerichtet und verfügt über einen Zugang auf den großflächigen Balkon, der sich oberhalb des hinteren Wohnraumes befindet. Ein zweiter Balkonzugang besteht vom Flur des Obergeschosses, kurz bevor ein weiterer Treppenaufgang hinauf in das Dachgeschoss führt.

Auch auf dieser Wohnebene wurde Wert auf eine optimale Belichtung gelegt, sodass die beiden hier angeordneten Zimmer zu liebenswerten Räumen ausgebaut werden können. Vorstellbar ist die Nutzung als weitere Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer etwas abseits vom täglichen Geschehen. Da bewusst auf die Unterkellerung des Hauses verzichtet wurde, ist die Heizungsanlage in einem der beiden Zimmer untergebracht, kann aber ohne großen Aufwand durch eine Leichtbauwand separiert werden.

Fazit:
Ein großzügiges Familiendomizil mit modernen Raumstrukturen und idealen Lichtverhältnissen, bei dem sich Wohnwünsche und Träume noch individuell erfüllen lassen!

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 390 m²

# Lagebeschreibung
Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich am Ortsrand von Schermbeck inmitten eines neu erschlossenen Wohngebietes.
Der idyllische Ortskern mit allen Einrichtungen des täglichen Lebens ist in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ideal für Familien mit Kindern befinden sich insgesamt fünf Kindergärten, zwei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in fußläufiger Entfernung und verschiedene Sporteinrichtungen (Fußball, Tennis, Schwimmen, Reiten, Leichtathletik etc.) sorgen für eine aktive Freizeit.
Des Weiteren ist die Gemeinde Schermbeck ein Paradies für Naturliebhaber und lädt mit weitläufigen Wander- und Radwegen durch die wunderschöne niederrheinische Landschaft zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein.
Trotz der ländlichen Lage besteht über die Bundesstraße B58 eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Anschlussstellen der Autobahnen A31 und A3 in wenigen Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 25.04.2023
Gültig bis: 25.04.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1430#xIvOI