Modernisierte Eigentumswohnung mit sehr guten Energiewerten und Solarthermie - Roonstr. 8 - WE 1r

**Objektbeschreibung:**

Attraktive Eigentumswohnung zum starken Preis-Leistungsverhältnis! Geeignet für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Sie sticht durch eine gehobene, neue Ausstattung inklusive eines Aufzuges, ein geringes Hausgeld hervor.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Schlüsselfertige Wohnung mit gehobener Ausstattung.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der

Roonstraße 8 bietet 11 Wohneinheiten

mit jeweils zwei Zimmern und drei Zimmern

im Dachgeschoss, zwischen rund

48 m2 und 95 m2 Wohnfläche. Eine Gewerbeeinheit

befindet sich im Erdgeschoss.

Fast alle Wohnungen verfügen über einen

Balkon. Die Einheiten im 4. und 5. Obergeschoss

sowie die Dachgeschosswohnung

sind neu ausgebaut.

Hier lebt es sich entspannt. Das Haus verfügt

über einen Aufzug. Zur Ausstattung

gehören Fliesen und Parkett als Bodenbeläge.

Selbstverständlich sind die Fenster

isolierverglast. Das Gebäude ist massiv

gebaut, die Fassaden neu und modern gestaltet

**Ausstattung:**

Eigentumswohnungen

Davon 5x Neuausbau

Wohnfläche von 50 - 95 m²

Zwei und Dreizimmerwohnungen

Restaurant im Erdgeschoss

Aufzug vorhanden

Parkett und Fliesen

Moderne, wärmegedämmte Außenfassade

Isolierverglaste Fenster

Innenstadtlage

**Lage:**

KWARTIER LATÄNG – In diesem legendären Kultviertel pulsiert das Leben.

Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte

aller Art prägen das Bild. Rund um die Roonstraße ist immer etwas los.

Das Studentenviertel von Köln.

Wenige Meter sind es bis zum Barbarossaplatz oder Zülpicher Platz.

Hier gibt es eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem

Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Supermärkte und kleine

Lebensmittelläden reihen sich aneinander. Den lauschigen Rathenauplatz

mit seinem quirligen Biergarten erreicht man in wenigen Minuten

zu Fuß.

Die ersten Gebäude der Universität zu Köln werden nach ca. 800 Metern

erreicht. Hier beginnt auch der größzügige Unipark mit Slaklinepark,

Laufstrecken, Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass

Innenstadt-Wohnraum heiß begehrt ist.

**Sonstiges:**

Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung, beispielsweise:

\- Echtholzparkett

\- Komplett neue Badezimmer

\- Neu verlegte Fußbodenheizung

\- Frische Maler- und Tapezierarbeiten

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