Die perfekte City-Wohnung - Modernisierte Eigentumswohnung in der Domstraße 89 - WE 6

**Objektbeschreibung:**

Eine Wohnung in der Kölner Innenstadtlage ist auf lange Sicht wertbeständig, was sie insbesondere auch zur Kapitalanlage attraktiv macht.

Die Bestandsimmobilie, Aufstockung Penthouse 5. und 6. Obergeschoss 2023,

in der Domstraße 89 bietet insgesamt 9 Wohneinheiten. Im Bestand befinden

sich vier Zweizimmer-und vier Dreizimmerwohnungen mit den Größen von rund 50 m2 bis 64 m2. Mit dem Aufzug gelangt man bequem bis in das 4. Obergeschoss.

Die Zweizimmerwohnungen haben je eine kleine Loggia. Die Dreizimmerwohnungen

verfügen über einen Balkon. Die Wohnungen profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und sind mit Fliesen, Parkett oder Laminat

ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Eine Garage mit zwei Stellplätzen ist vorhanden.

Penthousewohnen mitten in der Stadt. Im 5. und 6. Obergeschoss erfolgt eine

Aufstockung mit einem Penthouse über zwei Etagen das keine Wünsche offen

lässt. Vier Zimmer plus Galerie mit gesamt 145 m2 Wohnfläche. Der über beide Etagen lichtdurchflutete offene Essbereich und die offene Galerie sind nur zwei Highlights dieser Exklusivwohnung über den Dächern von Köln. Die stilvolle Außenfassade mit Holzlamellen und die großzügigen Fensterelemente machen

diese Immobilie, auch in Kombination mit dem Standort sehr besonders.

Die Innenstadtlage mit bester ÖPNV-Anbindung garantiert einen Wohnkomfort mit hoher Mobilität, auch ohne eigenen PKW.

**Ausstattung:**

\- Erstbezug nach aufwendiger Modernisierung:

\- Komplett neues Badezimmer mit Marken-Armaturen

\- Echtholzparkett Eiche

\- Neue Fenster in hoher Schallschutzklasse

\- Wände verputzt mit Malervlies tapeziert und gestrichen

\- Ergänzte Elektrounterverteilung mitsamt vollständig neuen Schaltern und Steckdosen

\- Neue Wohnungseingangstüren und Innentüren

(...)

**Lage:**

Stadtwohnen – Lebensstil meiner Stadt. Hier pulsiert das Leben. Das zentrumsnahe Kunibertsviertel

erstreckt sich zwischen Rhein, Theodor-Heuss- Ring, Turiner Straße und Kölner Hauptbahnhof.

Hier sind Hochschule für Musik und Tanz und das Institut der deutschen Wirtschaft ansässig. Das Kunibertsviertel wird von den beliebten Veedeln

Eigelstein- und Agnesviertel umgeben. Ladengeschäfte,

Restaurants aller Art, Cafés, Bars und kleine Hotels prägen das Bild.

Die Domstraße, eine Seitenstraße zu den Hauptverkehrsachsen

des Viertels, liegt im Stadtbezirk

Innenstadt, Stadtteil Altstadt-Nord. Die

Straße führt von Norden direkt auf den Dom zu.

Wenige Meter sind es bis zur Neusser Straße und zum Eigelstein. Hier befinden sich alle wichtigen Einkaufs-Locations. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit einigen

Stadtbahnlinien und Buslinien an den Haltestellen am Ebertplatz hervorragend. Über den

Ring gelangt man in wenigen Gehminuten zur S-Bahnstation Hansaring. Zum Dom und Hauptbahnhof

sind es rund 15 Minuten zu Fuß.

Nur eine Straßenquerung trennt die Domstraße vom Theodor-Heuss-Park, der als grüne Oase mit Weiher, gerade im Sommer zum Entspannen

und Verweilen einlädt. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Rheinpromenade, die in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen ist. Die persönliche Relax- und Sportzone liegt fast vor der Haustür. Der Tag kann entspannt beginnen.