Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheit im Ortskern von Fallersleben
350.000 € VB
- Wohnfläche 205 m²
- Grundstücksfläche 829 m²
- Verfügbar ab September 2023
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 3
- Baujahr 1880
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
**Die Objektadresse:**
38442 Wolfsburg, Ortsteil: Fallersleben
**Die Wohnfläche:**
ca. 133 m²
**Die Gewerbefläche:**
ca. 72 m²
**Das Grundstück:**
829 m² Eigentumsgrundstück
**Das Baujahr:**
ca. 1880, Umbau: 1989
**Das Objekt:**
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und 10 Garagen. Zum Verkauf stehen hiervon 3 Wohnungen, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sowie 5 Garagen. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche, einem Badezimmer mit Dusche, sowie einem Flur mit Abstellraum. Alle Wohnungen haben einen festzugeordneten Abstellraum im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht allen Bewohnern im Nebengebäude zur Verfügung. Dieser ist vom Innenhof aus zu erreichen. Die Wohnungen, die Gewerbeeinheit und die Garage sind alle vermietet. Seit Januar 2023 befindet sich in der Gewerbeeinheit ein Tattoostudio. Das Mehrfamilienhaus steht nicht unter Denkmalschutz, sondern unterliegt der Erhaltungssatzung.
**Die Lage:**
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in der Altstadt von Fallersleben. Kindergärten, Grundschulen, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind alle fußläufig zu erreichen. Sowohl der nahegelegene Teich, als auch die Fallersleber Altstadt mit Schlosspark laden zum Erholen und Spazieren gehen ein. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder dem Auto zu erreichen. Fallersleben verfügt über sehr gute Busanbindungen und einen eigenen Bahnhof. Dieser ist ebenfalls kurzfristig zu erreichen.
**Die Ausstattung:**
* Mehrfamilienhaus in Fachwerkbauweise (unterliegt der Erhaltungssatzung)
* eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (vermietet)
* zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Obergeschoss (vermietet)
* eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (vermietet)
* festzugeordnete Abstellräume im Dachgeschoss (vermietet)
* Nachtspeicheröfen in allen Wohnungen und der Gewerbeienheit
* doppelverglaste Holzfenster im Erdgeschoss, abschließbar (1988)
* Geräumiges Treppenhaus mit zwei Hausanschlussräumen (einer Erdgeschoss und einer Obergeschoss)
* Gemeinschaftsraum im Nebengebäude
* Glasfaseranschluss im Hausanschlussraum im Erdgeschoss
* Einfahrt neben dem Haus zu den Garagen und Stellplätzen
* fünf Einzelgaragen (alle vermietet)
* Hof mit PKW-Stellplätzen
**Der Energieträger:**
Strom (Nachtspeicheröfen)
**Der Energieausweis:**
Bedarfsausweis
**Der Energiebedarf:**
ist in Arbeit
**Der Kaufpreis:**
€ 350.000,-
**Der Hinweis:**
Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 4,76 % vom Kaufpreis.
Rechtliche Angaben
Link zum Impressum: https://www.heuberger-immobilien.de/impressum.html
Link zu Datenschutzhinweisen: https://www.heuberger-immobilien.de/datenschutz.html
Anbieterkennzeichnung nach § 6 Teledienstegesetz (TDG)
Verantwortlich für den Inhalt:
Mathias Heuberger
Geschäftsinhaber:
Mathias Heuberger
Vertretungsberechtigt:
Christina Heuberger
Anschrift:
Denkmalplatz 3a
38442 Wolfsburg-Fallersleben
Kommunikation/Kontakt:
Telefon: 05362 / 50 250-00
Telefax: 05362 / 50 250-25
E-Mail: info@heuberger-immobilien.de
Sonstiges:
Umsatzsteuer-Identifikations-Nr.: DE216553500
Gewerbeerlaubnis erteilt am 02.09.1993 durch Stadt Wolfsburg.
Gewerbeerlaubnis erweitert nach § 34c am 23.09.1998 durch Stadt Wolfsburg.
Genehmigung nach § 34d Abs. 1 GewO (Versicherungsvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Versicherungsvermittlerregister-Nr: D-GZLV-VKJIT-97
Genehmigung nach § 34f Abs. 1 GewO (Finanzanlagevermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Finanzanlagevermittlerregister-Nr: D-F-151-V9G5-35
Genehmigung nach § 34i Abs. 1 GewO (Immobiliardarlehenvermittler) erteilt durch die IHK Lüneburg-Wolfsburg
Registernummer: D- W-151-VQYL-66
Es besteht eine gesetzeskonforme Vermögensschadenhaftpflichtversicherung.
Tätigkeitsgebiet: Deutschland.
"Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung."
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