Bungalow mit Vollkeller und Garage in ruhiger Wohngegend in Calberlah
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Bungalow mit Vollkeller und Garage in ruhiger Wohngegend

339.000 € VB

38547 Niedersachsen - Calberlah
24.05.2024
  • Wohnfläche 110 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 1.017 m²
  • Verfügbar ab Oktober 2023
  • Haustyp Bungalow
  • Baujahr 1968
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

38547 Niedersachsen - Calberlah

Beschreibung

**Die Objektadresse:**

38547 Calberlah, Ortsteil: Wettmershagen

**Die Wohnfläche:**

ca. 110 m²

**Das Grundstück:**

1.017 m² Eigentumsgrundstück

**Das Baujahr:**

1968

**Das Objekt:**

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen massiv gebauten Bungalow mit Vollkeller in einer ruhig gelegenen Wohnsiedlung von Wettmershagen. Der Bungalow verfügt über einen hellen Eingangsbereich, welcher an einen langen Flur angrenzt. Vom Flur aus sind alle Räume zu erreichen. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich die Küche mit einer modernen Einbauküche in L-Form. Hier ist ausreichend Stauraum vorhanden und viel Platz zum Kochen gegeben. Das Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche mit Glasschiebetür und einen großen Waschtisch mit Unterbauschubladen, Spiegelschrank und Ablagen. Neben der Tür wurde ein Handtuchheizkörper angebaut. Die drei Schlafräume befinden sich am Ende des Flures. Die Fenster im Kinderzimmer und Arbeitszimmer wurden vor wenigen Jahren erneuert. Von hier aus ist der hintere Gartenteil zu überblicken. Sowohl im Haus, als auch außerhalb des Hauses gibt es einen Abgang in den Vollkeller. Hier befinden sich der Hausanschlussraum sowie fünf weitere Kellerräume. Einer der Räume wurde als Partyraum hergerichtet und ist mit einer Theke ausgestattet. Der großzügig angelegte und gepflegte Garten erstreckt sich vor und hinter dem Haus. Eine überdachte Terrasse liegt direkt am Wohnzimmer und bietet einen herrlichen Blick den Garten. Im Außenbereich befinden sich ein Grillpavillon und ein gemauertem Außenkamin, sowie ein Nebengebäude mit einer Garage und einem Abstellraum.

**Die Lage:**

Dieser Bungalow befindet sich auf einem großen Eigentumsgrundstück in Wettmershagen, einem Ortsteil von der Gemeinde Calberlah im Landkreis Gifhorn. Wettmershagen liegt zwischen Wolfsburg und Gifhorn. Im Ort befinden sich eine Feuerwehr und ein Sportverein mit vielen Aktivitäten im Kinder- und Jugendbereich. Die Wolfsburger Innenstadt und das VW-Werk sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, ebenso Gifhorn und die umliegenden Ortschaften. Einkaufsmöglichkeiten und Grundschulen befinden sich in den Nachbarorten Ehmen, Sülfeld und Calberlah. Weiterührende Schulen sind in Wolfsburg und Calberlah anzutreffen. Die Randlage dirket am freien Feld bietet den perfekten Einstieg für Spaziergänge und Fahrradtouren in der Natur.

**Die Ausstattung:**

* Freistehender Bungalow in Massivbauweise
* Vollkeller mit Außentreppe und Außenurinal
* Nebengebäude mit Garage und Abstellraum
* doppelverglaste Kunststofffenster (2012/2019) und doppelverglaste Holzfenster
* Kunststofffenster mit abschließbarem Griff
* Bodenbeläge in Fliesen und Teppich
* Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschtisch und WC (2013)
* moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (2012)
* Holzdeckenvertäfelung
* Deckenspots im Badezimmer
* überdachter Grillpavillon mit Außenkamin und Grill
* Zisterne mit Bewässerungspumpe
* unausgebautes Dachgeschoss
* ausgebauter Keller mit Partyraum und Theke
* Waschmaschinenanschluss im Hausanschlussraum
* Gaszentralheizung mit Wassererwärmung
* überdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung
* Außenkellereingang mit Edelstahlgeländer
* Gartenhaus mit Strom als Abstellraum für Gartengeräte
* weitläufig grün angelegter Garten vor und hinter dem Haus
* weitere PKW-Stellplätze vor der Garage
* Glasfaseranschluss liegt im Haus

**Der Energieträger:**

Gas

**Der Energieausweis:**

Bedarfsausweis

**Der Energiebedarf:**

232,1 kWh/(m²a)

**Der Kaufpreis:**

€ 339.000,-

**Der Hinweis:**

Bei Erwerb berechnen wir dem Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer, insgesamt also 3,57 % vom Kaufpreis.

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