jetzt verkauft "NEUWERTIG und REPRÄSENTATIV" Großes Haus im Raum Göttingen

Diese Immobilie ist zur Zeit fest reserviert.

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Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Sie hier neugierig machen auf ein tolles elegantes und sehr repräsentatives Haus im Stadtbusbereich Göttingen.

Sie wohnen gern großzügig und würden gern in einem neuen energieeffizienten Haus im Umfeld von Göttingen wohnen? Sie suchen einen „Neubau“ der Ihnen Komfort und einen modernen Wohnstil bietet ohne dass Sie eine stressige Bauphase mit „Kopfschmerzen“ durchleben müssen? Dann haben wir hier ein sehr interessantes Immobilienangebot für Sie. Das Haus ist fertig, das Grundstück ist angelegt und eingewachsen, es wartet nur noch auf Sie.

Das Haus wurde 2018 von der renommierten Baufirma BAUTREFF aus dem Raum Göttingen gebaut. Es ist quasi neu und bietet Ihnen mit rd. 250m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen eine sehr komfortable Raumsituation mit großzügig zugeschnittenen und hellen Räumen, modern und schick. Hier passt alles zusammen. Der wertige Granitbodenbelag, die glatten weißen Wände, der elegante Kaminofen im Wohnzimmer, die wertige Einbauküche bis hin zur komfortablen Badausstattung. Auch die technischen Anlagen dürften kaum einen Wunsch offenlassen, wie z.B. die elektrischen Rollläden an allen fast allen Fenstern, die dezentrale Wohnraumlüftungsanlage oder die Wallbox für Ihr E-Auto in der Garage. Das sehr energieeffiziente Haus wird mit einer Vissmann Wärmepumpe mit Solaranlage (PV) und angenehmer Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich haben Sie für die gemütlichen Winterabende auch den Kaminofen, der mit knisterndem brennenden Holz hierzu einen guten Beitrag leistet. Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang in den Hauswirtschaftsraum des Hauses sowie viel Platz auf den zum Teil überdachten Terrassenflächen auf der sonnigen Westseite runden das Wohnensemble sinnvoll ab. Hier lässt es sich gut wohnen und leben, wenn Sie sich ein Leben in einem noch dörflich geprägten Umfeld, ganz nah am Rand der Stadt, vorstellen können.

In diesem schönen Haus finden auch 2 Familien Platz, da sich das Obergeschoss (oder auch nur ein Teil des Obergeschosses) ohne größeren Aufwand mit eigenem Eingang zur Wohnung separieren lässt.

Das Untergeschoss bietet Ihnen bequemes Wohnen auf rd. 128m² Fläche. Hier befindet sich das mit rd. 43m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur separaten Küche, sowie ein bequemes Schlafzimmer auch mit Terrassenzugang, ein Büro, HWR/Vorratsraum, Gäste-WC und ein geräumiger heller Dielen-/Flurbereich. Aus dem Wohnzimmer mit bodentiefen Fenster-/Türelementen haben Sie Zugang zu einer großen und überdachten Westterrasse mit gutem und weitem Blick über den Garten und den Ort. Eine sehr wertige Sonnenschutzmarkise biete neben der festen Überdachung zusätzliche Beschattungsmöglichkeiten. Eine Terrasse zum Wohlfühlen und entspannen, so wie man es sich häufig wünscht.

Im Obergeschoss befinden sich 3 größere Zimmer (rd. 35, 23, 23 m²), davon eines mit separatem Ankleideraum, in welchem aber auch ein weiteres Bad oder eine Küche eingebaut werden könnte. Daneben gibt es auf dieser Ebene ein weiteres schönes Duschbad einen bequemen und hellen Flur sowie den Heizungs- und Abstellraum.

Weiterer großzügiger Stauraum befindet sich im Dachboden/Spitzboden.

Highlights:

Energieeffizienzhaus neuwertig Baujahr 2018

Neuwertiges BAUTREFF Haus

Massivhaus mit zusätzlichem Verblendmauerwerk

Eigentumsgrundstück 998m²

Rd. 250m² Wohnfläche auf 2 Ebenen

großzügige helle Räume

elektrische Rollläden

wertige Einbauküche

Gäste- WC und 2 Bäder

Fußbodenheizung

dezentrale Wohnraumlüftungsanlage

wertiger Granitboden im gesamten Untergeschoss

Doppelgarage mit Zugang zum Haus

Wallbox für E-Mobilität mit Ihrem PKW

große und zum Teil überdachte Westterrasse

schöner Blick über den Garten und den Ort

Heizung über Luft-/Wasser Wärmepumpe

Solar-/Photovoltaikanlage

Der Garten

Auch im Garten können Sie sich gern austoben oder Ihren Hund laufen lassen. Viel Grünfläche und durch die Nachbarbebauung schön eingewachsen, ist quasi alles fertig. Was ist Ihnen das wert? Neben dem reinen Objekt, dem Haus? Wir meinen, dass Ihnen jeder m² Garten hier genauso viel bietet wie jeder m² im Haus. Beides nicht zu groß und nicht zu klein. Beides ganz in der Nähe der Stadt und doch leben Sie hier ganz für sich mit lieben Nachbarn und in Ruhe vor den Toren der Stadt. Sie kommen auf dieses Grundstück und können sich rundherum wohlfühlen. In der Nähe keine Autobahn oder größere Straße, nur ein paar Anlieger, die an Ihrem Haus vorbeifahren. Hier erleben Sie Ruhe und Entspannung pur. Hier können Sie wirklich abschalten und Ihren Feierabend und Ihr Wochenende genießen. Es ist einfach schön, sich auch in diesem Garten aufzuhalten und die schönen Sommerabende auf der tollen Terrasse mit Blick in den Garten zu genießen. Wohnqualität XXL, so unsere Bewertung!

Lagebeschreibung Esebeck:

Esebeck ist der nordwestlichste Stadtbezirk der Universitätsstadt Göttingen mit ca. 650 Einwohnern. Die dörflich geprägte Ortschaft liegt nur 3 Kilometer oberhalb der beliebten Ortschaft Elliehausen und somit quasi am westlichen Ortsrand von Göttingen. Von hier fahren Sie in nur wenigen Minuten zu den großen Arbeitgebern der Stadt. Die Fa. Sartorius liegt fast in Sichtweite und auch ins Göttinger Zentrum und zum Bahnhof fahren Sie von hier aus in weniger als 10 Minuten mit dem PKW oder Sie nehmen einfach den Stadtbus, durch den Esebeck als ländlich und dörflich geprägter Ort optimal an das Verkehrsnetz der Stadt Göttingen angeschlossen ist. Kein Weg also, wenn es um die Versorgung mit den lebensnotwendigen Dingen des Lebens oder das Erreichen vieler Arbeitsplätze in der Stadt oder im Göttinger Umfeld geht.

Wohnqualität ist Lebensqualität, und davon kann sicher niemand genug haben. In diesem Sinne, lassen Sie sich durch dieses Exposé mit einem schönen Immobilienangebot inspirieren. Vielleicht ist es ja genau das, was Ihnen zu Ihrem großen Glück noch fehlt.

Vermittlungsprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung, werden wir der/den Käufer/n dieser Immobilie nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision/Courtage in Höhe von 1,79% einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Weitere Informationen, auch rechtlicher Art z.B. zu Ihrem gesetzlich bestehenden Widerrufsrecht und zum Thema Datenschutz finden Sie in dieser Anzeige unter dem Block Anbieterdetails, rechtliche Hinweise sowie unter unserer Webseite www.henninghaus.de \[http://www.henninghaus.de\]

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Viele Grüße!

Ihr HenningHaus Immobilienteam

Und wann dürfen wir uns um den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung kümmern?

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Mit besten Grüßen

Henning Schaper