jetzt reserviert "ZWEI bis DREI" Zweifamilienhaus in Nörten-Hardenberg

inzwischen fest reserviert....

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Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und stellen Ihnen hier gern eines unserer aktuellen Immobilienangebote vor.

Sie suchen für sich und Ihre größere Familie oder zusammen mit Eltern und/oder Freunden eine Immobilie mit genügend Platz und einem schönen Grundstück? Vielleicht suchen Sie auch eine Kapitalanlage und möchten nicht weit weg von Göttingen und mit guter verkehrstechnischer Anbindung ein gut gepflegtes und im Wesentlichen schon saniertes älteres Mietobjekt erwerben? Dann sollten Sie sich näher mit unserem hier beschriebenen Immobilienangebot in zentraler Lage von Nörten-Hardenberg beschäftigen.

Angeboten wird hier ein voll unterkellertes Wohnhaus mit dem Ursprungsbaujahr 1964 und einem größeren Anbau aus dem Jahr 1974. Das Haus bietet Ihnen zwei geräumige Wohnungen im Erdgeschoss (4 Zimmer ca. 125m²) und im Dachgeschoss (3 Zimmer ca. 97m²), beide Wohnungen mit größerem Balkon/Loggia. Daneben befindet sich im Souterrain/Kellergeschoss weitere zur wohnwirtschaftlichen Nutzung ausgebaute Nutzfläche (2 Zimmer ca. 79m²) mit einem Zugang zum schönen und geschützt hinter dem Haus liegenden Garten mit Regenzisterne. Insgesamt bietet Ihnen das Haus rd. 300 m² bewohnbare Fläche, sowie weitere ca. 125m² Nutzfläche in Kellerräumen, Garagen, Abstellräumen und Außenterrasse. Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 743m².

Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet. Der 1974 angebaute Teil verfügt bereits über eine Außendämmung (Wärmeverbundsystem). In das Haus wurde seitens der derzeitigen Eigentümer regelmäßig investiert. Installationen und Elektrik verfügen über einen guten Standard. Fenster sind teilweise erneuert oder haben neues Wärmeverbundglas (Doppel-Iso-Verglasung) bekommen. Die Wohnungen bieten Ihnen großzügige Räume sowie insgesamt 3 Bäder und ein weiteres Gäste-WC im EG. Zwei Bäder sowie das Gäste-WC sind bereits saniert bzw. erneuert. Das sehr gepflegte Bad im Dachgeschoss stammt noch aus dem Baujahr. Die drei vorhandenen Einbauküchen sowie eine Sauna im Kellergeschoss sind im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Haus befinden sich drei Garagen auf deren Rückseite zwei zum Garten hin liegende Abstellräume. Eine der Garagen bietet Ihnen eine sehr komfortable Deckenhöhe, sodass auch ein „Camper“ dort seinen Platz finden sollte.

Das Haus verfügt über eine Buderuns (LOGANO G115) - Ölzentralheizung aus 2004. Der Energieausweis (Bedarfsausweis v. 06.06.2019) liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 135,9 kWh/(m²\*a) aus= Effiziensklasse E. Energieträger ist Öl, die Heizungsanlage ist aus 2004. In 2007 wurde ein Kaminofen mit neuem Edelstahlabzugsrohr im Wohnzimmer des Erdgeschosses sowie auch im Obergeschoss eingebaut, so dass die beiden Hauptwohnungen im Winter auch über die Kaminöfen gut mit Holz beheizt werden können.

Highlights:

Eigentumsgrundstück 743m²

schöner gepflegter Garten

Baujahr 1964 und 1974

Massiv gebaut, voll unterkellert

2 komfortable Wohnungen ca.125m²/97m²

im Souterrain/Keller weitere wohnwirtschaftliche Nutzfläche ca. 79m²

3 Garagen, dahinter 2 Abstellräume

Buderus Ö-Zentralheizung aus 2004

Allgemeinzustand saniert, gepflegt

3 Einbauküchen, 2 Kaminöfen

Regenzisterne für den Garten

Lagebeschreibung:

Nörten-Hardenberg ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Northeim und liegt verkehrstechnisch gut angebunden auf der Mitte zwischen den Städten Göttingen und Northeim. Durch neue Baugebiete und wegen der guten Anbindung haben sich hier in den zurückliegenden Jahren viele auch junge Familien angesiedelt. Kindergärten, Grundschule und auch eine weiterführende Schule finden sich direkt im Ort genauso wie eine gute ärztliche Versorgung und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. In den Gewerbegebieten finden sich hier auch zahlreiche Arbeitgeber im Ort, so dass der Weg zum Arbeitsplatz vielleicht auch gleich nebenan liegen kann. Verkehrstechnisch gut gelegen an den Hauptverkehrsachsen A7 und B3 ist Nörten-Hardenberg in alle Himmelsrichtungen gut angebunden. Bis in die Göttinger Innenstadt fahren Sie von hier aus max. in 10-15 Minuten, genauso wie die Arbeitsplätze bei den großen Göttinger Arbeitgebern.

Bei erfolgreicher Vermittlung durch uns, werden wir der/den Käufer/n und Verkäufer/n dieser Immobilie nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages je eine Vermittlungsprovision i.H.v. 1,98% einschl. MwSt., berechnet aus der Höhe des Kaufpreises in Rechnung stellen. Weitere Informationen, auch rechtlicher Art z.B. zu Ihrem gesetzlich bestehenden Widerrufsrecht und zum Thema Datenschutz finden Sie in dieser Anzeige unter dem Block Anbieterdetails, rechtliche Hinweise sowie unter unserer Webseite www.henninghaus.de

Neugierig geworden ? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht.

Viele Grüße!

Ihr HenningHaus Immobilienteam

PS: Und wann möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen ?

Sofern Sie selbst eine Immobilie im Raum Göttingen oder irgendwo sonst in Deutschland zu verkaufen haben, freuen wir uns ebenfalls über Ihre Kontaktaufnahme. HenningHaus ist Ihre gute Adresse, wenn es um Immobilienverkäufe geht.

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Ihr Henning Schaper