„HIGHLIGHT mit GRÜN“ Modernisiertes Reihenendhaus mit Garage und großem Garten

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Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und präsentieren Ihnen hier ein tolles modernisiertes Reihenendhaus mit Keller, großem Garten, Garage und insgesamt 4 PKW-Stellplätzen, und das im beliebten Göttinger Stadtteil Weende.

Sie lieben es gern schön, suchen nicht unbedingt den üblichen Standard und freuen sich schon länger auf ein tolles Haus mitten in der Stadt? Dazu wünschen Sie sich einen idyllischen Garten mit viel Platz zum Entspannen und kaum einsehbar? Dann sollten Sie sich dieses modernisierte und schicke Reihenendhaus auf jeden Fall einmal anschauen. Es wird Ihnen bestimmt gefallen. Das Haus ist fertig, das Grundstück ist angelegt und eingewachsen, es wartet nur noch auf Sie.

Das Haus wurde 1978 in massiver Bauweise gebaut. Zwei Drittel des Hauses sind unterkellert.  Das Grundstück ist das „Sahnestück“ in der Reihe und bietet Ihnen mit rd. 780m² viel Platz. Hier können Sie sich richtig austoben und sich den Wunsch vom eigenen Traumgarten erfüllen, da sollte es Sie nicht stören, dass das Grundstück ein sogenanntes Erbpachtgrundstück ist. Das hat es die derzeitigen Eigentümer auch nicht, die uns darauf sagten: „Wir wollten hier einfach schön wohnen, das war uns das Wichtigste“. Ja, schön wohnen, das kann man in diesem modernisierten Haus mit neuer Gas-Brennwertheizung, modernen Bädern und sehr wohnlichen Räumen ganz bestimmt. Die Sauna im Keller ist dann noch das „I-Tüpfelchen“ wenn es um das Wohlfühlgefühl in diesem Haus geht. Die direkt am Haus liegende Garage sowie 4 PKW-Abstellplätze runden den positiven Gesamteindruck, den wir von diesem Haus gewonnen haben, krönend ab. Lassen Sie sich überraschen, überzeugen Sie sich selbst.

Mit rd. 155m² Wohnfläche auf 2 Wohnebenen und einem 5 Zimmer-Grundriss bietet sich Ihnen in diesem Haus mit großzügigen Räumen und viel Licht eine sehr komfortable Raumsituation. Hier passt alles zusammen. Wertige Bodenbeläge, glatte Wandflächen, der elegante Kaminofen im Wohnzimmer, die noch sehr schöne Einbauküche bis hin zur modernen Badausstattung. Lassen Sie sich von den schönen Bildern inspirieren und finden Sie darauf Ihren Platz in diesem Haus.

Im Erdgeschoss ca. 80m² befinden sich das ca. 30m² große Wohnzimmer mit Kaminofen und Wintergartenflair welches durch einen kleinen Niveausprung von 2 Treppenstufen etwas vom Rest der unteren Ebene abgesetzt ist. Die große bereits schon erneuerte Fensterfront zur Terrasse bietet Ihnen einen wunderbaren Blick in Ihren künftigen großen Garten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein offener Essbereich, der in die Wohndiele übergeht, von der aus Sie die Küche, ein Arbeitszimmer sowie das Gäste-WC erreichen.

Das Highlight im rd. 75m² großen Obergeschoss ist sicher der rd. 28m² große Hobbyraum, welcher auch Elternschlafzimmer sein könnte. Die Fensterfront zum Süden und auch in Richtung Westen bietet Ihnen einen schönen freien Blick über die Stadt. Daneben befinden sich hier 2 weitere Zimmer (rd. 18,5m² und 10m²) sowie ein hell gefliestes modernes Bad mit viel Tageslicht. Durch die niedrige Treppenbrüstung und zusätzliche Fensterelemente in den ebenfalls schon sanierten Dachflächen wirkt der obere Flur, in welchem sich auch noch ein Abstellraum befindet, wie eine Galerie.

Im Keller befindet sich der Hausanschluss-/Heizungsraum in welchem sich neben der erst gut 3 Jahre alten Wolf-Gas-Brennwertheizung auch Waschmaschine und Trockner befinden. Ein Kellerraum, eine Werkstatt und ein offener Bereich mit Sauna bieten Ihnen hier viel zusätzlichen Platz und weitere Entfaltungsmöglichkeiten.

Energieausweis:

Der Energieausweis (Verbrauchsausweis, ausgestellt am 09.08.2023, gültig bis 08.08.2033) liegt vor und weist einen Endenergiebedarf von 139,0 kWh/(m²\*a) aus und liegt auf der Energieskala damit bei der Energieklasse E. Der Energiebedarf für die Warmwasseraufbereitung ist im ausgewiesenen Wert enthalten. Wesentlicher Energieträger ist Gas. Ausgewiesenes Baujahr des Hauses ist 1978, Baujahr der Heizung 2021.

Wesentliche Investitionen

1990 Dämmung Außenfassade (EG mit WDVS/Putz, OG Dämmung/Schiefer)

1999 Dachflächen zum größten Teil gedämmt und saniert.

1999 Innenausbau neu, saniert, mit Installationen und Bädern

2012 wurden die Fenster überwiegend erneuert

2012 Einbau einer neuen Hauseinganstür

2017 wurden die Außenanlagen sehr aufwendig neu gestaltet

2021 Neue Gas-Brennwertheizung mit Raumtemperaturreglern

2022 Einbau neuer wertiger Zimmertüren, Malerarbeiten etc.

Highlights:

Baujahr 1978

Massivhaus, nachträglich gedämmt

Erbpachtgrundstück ca. 780m²

rd. 200m² Wohn-/Nutzfläche

2 Wohnebenen (rd. 155m²) und Keller

großzügige helle Räume

gut gepflegte und zeitlose Einbauküche

Gäste-WC und geräumiges Tageslichtbad

Fußbodenheizung

wertige Bodenbeläge

Garage am Haus und 4 PKW-Stellplätze

Der Garten:

Auch im Garten können Sie sich gern austoben oder Ihren Hund laufen lassen. Viel Grünfläche und durch die Nachbarbebauung schön eingewachsen, ist quasi alles fertig. Was ist Ihnen das wert? Neben dem reinen Objekt, dem Haus? Wir meinen, dass Ihnen jeder m² Garten hier genauso viel bietet wie jeder m² im Haus. Beides nicht zu groß und nicht zu klein. Sie kommen auf dieses Grundstück und können sich rundherum wohlfühlen. Hier erleben Sie Ruhe und Entspannung pur. Hier können Sie wirklich abschalten und Ihren Feierabend und Ihr Wochenende genießen. Es ist einfach schön, sich auch in diesem Garten aufzuhalten und die schönen Sommerabende auf der tollen Terrasse mit Blick in den Garten zu genießen. Wohnqualität XXL, so unsere Bewertung!

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Weende liegt in nördlicher Ortsrandlage von Göttingen. Alle Versorgungsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Genauso wie vielfältige Freizeitmöglichkeiten, die sich Ihnen z.B. durch das sanierte Weender Freibad gleich auch nebenan bieten. Von hier fahren Sie in nur wenigen Minuten zu den großen Arbeitgebern der Stadt wie Max-Planck-Institute, Uni- und Uniklinikum, Kitas und Schulen, alles bequem auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Bis in das Göttinger Zentrum und zum Bahnhof fahren Sie von hier aus in weniger als 10 Minuten mit dem PKW oder Sie nehmen einfach den Stadtbus. Die Anbindung an die Nord-Südachse ist hier durch die Nähe zur A7 und zur B3 sehr gut. Hohe Wohnqualität in der Stadt, mit Waldrandlage, das kann sich hier für Sie bieten. In diesem Sinne, lassen Sie sich durch dieses Exposé mit einem schönen Immobilienangebot inspirieren. Vielleicht ist es ja genau das, was Ihnen zu Ihrem großen Glück noch fehlt.

Vermittlungsprovision

Bei erfolgreicher Vermittlung, werden wir der/den Käufer/n dieser Immobilie nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision/Courtage in Höhe von 1,98% einschl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Weitere Informationen, auch rechtlicher Art z.B. zu Ihrem gesetzlich bestehenden Widerrufsrecht und zum Thema Datenschutz finden Sie in dieser Anzeige unter dem Block Anbieterdetails, rechtliche Hinweise sowie unter unserer Webseite www.henninghaus.de \[http://www.henninghaus.de\]

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Ihr HenningHaus Immobilienteam

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Henning Schaper