Immobilie der vielen Möglichkeiten! Verkaufsraum, Lager Wohnungen und Baugrundstück in Pfullingen!

# Objektbeschreibung
Die beste Gelegenheit Immobilie mit 2 Wohnungen, Gewerbeeinheiten und Baugrundstück.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine Immobilie der vielen Möglichkeiten auf 2 nebeneinanderliegenden Flurstücken in der Kurzen Straße und Rosenstraße in Pfullingen.

Mit insgesamt ca. 1293 m², die sich aus dem Flurstück 1480 Kurze Straße ca. 789 m², sowie dem Flurstück 1483 Rosenstraße ca. 504 m² zusammensetzt.

Das im Jahr 1978 in massiver Bauweise erstellte Gebäude wurde im Jahr 2018 komplett saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden umfangreiche Maßnahmen zur Energieeinsparung ergriffen. Alle Fenster wurden ausgetauscht und das Gebäude erhielt eine Außendämmung. Das Dach wurde komplett erneuert und gedämmt. Auch der Innenbereich wurde komplett mit hochwertigen Materialien saniert.

Die Wohnung im ersten Stock ist 1300,00 Euro und die Wohnung im Obergeschoß ist 1000,00 Euro Kaltmiete
Vermietet.
Die Büros und Nebenräume 1.150,00 Euro
Das Geschäft im Erdgeschoß ist 2.500,00 Euro Kaltmiete
Zuzüglich 19 % Mehr Wertsteuer Kaltmiete vermietet.
Mieteinnahmen Insgesamt 5950.00 Euro.

Primärenergiebedarf Wohngebäude 152,1 kWh/(m²*a) / Gewerbebereich 264,4 kWh/(m²*a)

Den Ausführlichen Text bekommen Sie im Exposé...

# Ausstattung
- Baujahr 1978
- Umfassende Sanierung 2018
- 2 moderne Wohnungen mit hochwertigen Küchen
- Dachterrasse und 2 Balkone
- viele Kellerräume
- Grundstücksgröße gesamt ca. 1293 m²
- davon bebaubares Grundstück (Rosenstraße) mit ca. 504 m²
- Heizung Luft-Wasser Wärmepumpe mit Gasunterstützung von 2018
- 1. Wohnung im 1. OG ca. 130 m² Wohnfläche mit Balkon
- 2. Wohnung im 2. OG und DG mit ca. 154 m² Wohnfläche mit Balkon / Dachterrasse
- neu angelegter Garten Süd/ West Ausrichtung
- Gewerbefläche von ca. 321 m² und weitere Nutzflächen von ca. 463 m²

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 12
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1293 m²
Nutzfläche: ca. 735,39 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Stadt
Pfullingen, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe (Büros und Ladenflächen). Die Stadt Pfullingen mit ihren rd. 18.000 Einwohner gehört zum Landkreis Reutlingen, verfügt über eine gute Infrastruktur und liegt landschaftlich sehr schön am Fuße der Schwäbischen Alb. Die überörtliche Verkehrsanbindung hat durch den 2017eröffneten Scheibengipfeltunnel stark profitiert. Der Reutlinger Nordraum und die Metropolenregion Stuttgart sind nun wesentlich schneller über die B 28 zu erreichen.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 152.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-07-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351371001-521