Gut aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung - ideal für Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Dieses 1-Zimmer-Appartement mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich im "Hochhaus Achalm" mit insgesamt 131 Wohneinheiten. Sie ist sehr gut aufgeteilt und eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Von der langen Diele aus -mit einer praktischen Garderobennische-, über welche Sie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC erreichen, kommen Sie direkt in den geräumigen Wohn- und Schlafbereich. Dieser bietet einen praktikablen Einbauschrank und auch eine separate Küche, welche mit einer Kochzeile inkl. Elektrogeräten ausgestattet ist. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie ebenfalls auf den Balkon, welcher nach Nordwesten ausgerichtet ist. Hier lassen sich die heißen Sommermonate ideal genießen.

Darüber hinaus steht dieser Wohnung ein eigener Kellerraum, ein Waschraum und ein Fahrradraum jeweils im Untergeschoss sowie ein Garagenstellplatz in nächster Nähe zur Verfügung.

Das Appartement ist seit 2008 gut vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. € 333,50.

Die Mieterin ist mit einer Mieterhöhung einverstanden.

# Ausstattung
- perfekt für Kapitalanleger!
- tolle Aussicht über Reutlingen,
- Hausmeister-Service,
- Balkon,
- 2 Aufzüge,
- Garagenstellplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Für die Einen ist sie die jüngste Großstadt Baden-Württembergs – für die Anderen die "Schönste!" Denn Reutlingen ist mehr als eine von zwei europäischen Großstädten in einem Biosphärengebiet. Reutlingen ist mehr als die einstige freie Reichsstadt.

Kulturelle Glanzlichter von der Württembergischen Philharmonie Reutlingen bis zum Tonne-Theater. Abwechslungsreiche Freizeitangebote von der Narrenzunft bis zum Sportverein, zukunftsorientierte Unternehmen mit interessanten Arbeitsplätzen, attraktive Shopping-Möglichkeiten mit einem lebendigen Stadtkern lädt ein zum Bummeln und verweilen.
– kurz, eine hohe Lebensqualität!

Willkommen in Reutlingen!

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 93.91 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Besichtigungen:
Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenanlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

ℹ Aufgrund der aktuellen Situation teilen wir unser neuestes Update zu unseren Maßnahmen mit: Wir sind technologisch bestens aufgestellt, um für unsere Kunden online und mobil erreichbar zu sein.

Unsere Maklerinnen und Makler stehen für Anfragen zu Immobilienverkauf, Immobiliensuche oder für Beratungsgespräche via

- Video- Chat (z.B. WhatsApp),
- Telefon
- E-Mail: rottenburgremax.de

gerne zur Verfügung.

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Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 93.91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-26
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351371006-043