Hamburg Marienthal: Attraktives Zweifamilienhaus in schöner Wohnlage bietet viele Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Zweifamilienhaus in Hamburg Marienthal! Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und besticht durch seine solide Bauweise und die gepflegte Erscheinung. Es bietet Platz für zwei großzügige Wohnungen, eine im Erdgeschoss mit 100 qm und eine im Obergeschoss mit circa 75 qm Wohnfläche, die über ein separates Treppenhaus zugänglich sind. Beide Wohnungen verfügen über einen praktischen Grundriss mit drei Zimmern, einem Wohn-Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Flur und einem Gäste WC. Die obere Wohnung hat einen Balkon, die untere Wohnung hat Zugang auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Das Grundstück hat eine Größe von 503 Quadratmetern und ist ein Eckgrundstück in einer ruhigen und guten Wohnlage. Durch die identische Aufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles. Das Haus ist voll unterkellert, mit Garage und verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2013. Trotz der soliden Bauweise besteht Renovierungsbedarf, um das Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen und den individuellen und zeitgemäßen Bedürfnissen anzupassen.

# Ausstattung
- Zweifamilienhaus Baujahr 1965
- Erdgeschosswohnung ca 100 Quadratmeter Wohnfläche, Terrasse und Zugang in den Garten
- Obergeschosswohnung ca. 75 Quadratmeter Wohnfläche, Balkon
- voll unterkellert
- Garage im Haus
- Gasheizung von 2013
- Gäste WC in beiden Wohnungen
- Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr
- Dach wurde in den 90er Jahren erneuert (genaues Datum unbekannt)

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 503 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs - Marienthal. Das Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass man schnell und bequem in die Hamburger City gelangt. Für Naturliebhaber bietet Marienthal zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Auch das nahegelegene Alsterufer lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Marienthal vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer exzellenten Infrastruktur und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Die Immobilie bietet somit eine ideale Basis für ein komfortables und entspanntes Leben in Hamburg.

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# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 230.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

www.wohnen-im-norden.de

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 230.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ki-U-2414