Flintbek: Komfortables Neubauhaus in ruhiger Sackgassenlage - das perfekte Zuhause für Ihre Familie

# Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Neubaueinfamilienhaus, das modernes Design mit hochwertigen Materialien und durchdachter Architektur kombiniert. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Flintbek gelegen und bietet eine erstklassige Wohnqualität für anspruchsvolle Familien. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 631 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für einen Garten, Terrassen und andere Freiflächen.
Das zweistöckige Einfamilienhaus mit Staffelgeschoss verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 148 Quadratmetern. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien und große Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit einer offenen Küche und einem Essbereich. Dieser offene Grundriss schafft eine einladende und kommunikative Atmosphäre. Zudem gibt es ein separates Gästezimmer oder Büro, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Bodentiefe Terrassentüren ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Jedes Zimmer ist gut belichtet und bietet ausreichend Platz für Komfort und Privatsphäre. Das Bad ist in einem modernen Design gestaltet und hat eine übergroße bodentiefe Dusche. Es gibt einen Dachboden. Das Haus verfügt über einen großzügigen Gartenbereich, der Platz für Entspannung, Spiel und Gartenarbeit bietet. Der Grundstückszuschnitt ermöglicht eine ausreichende Anzahl an PKW- Stellplätzen, auch für Gäste. Zwei Wallboxen sind bereits vorbereitet, Strom und Datenkabel sind verlegt. Die Immobilie verfügt über eine energieeffiziente Heizungs- und Belüftungsanlage, um den Wohnkomfort zu maximieren. Die Böden sind in einigen Bereichen bereits mit Fliesen ausgestattet. Bei diesem Neubaueinfamilienhaus haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Derzeit befindet sich das Haus im noch nicht ganz fertiggestellten Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räume nach Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen und zu gestalten. Es sind noch Restarbeiten erforderlich im Bereich der Fußbodenbeläge und beim Verputzen und Streichen von Decken und Wänden. Die Zimmertüren sind bereits vorhanden, aber noch nicht eingebaut. Bei der Gestaltung des Gartens haben Sie noch alle Möglichkeiten, um Ihre Träume zu verwirklichen und sich Ihre eigene grüne Oase zu schaffen.

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# Ausstattung
- Einfamilienhaus, BJ 2022, 5 Zimmer, 148 qm Wohnfläche/ Neubau
- Grundstück 631 qm
- Gäste-WC
- Bad mit bodentiefer, übergroßer Dusche
- offene Küche mit Einbauküche im Wohn/Essbereich
- Hauswirtschaftsraum
- Dachboden
- 2 Wallboxen sind vorbereitet (Strom und Datenkabel vorh.)
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Gasbrennwertheizung (Firma Wolff)
- Wohnraumbelüftungsanlage (Firma Wollf)
- Wassererentkalkungsanlage
- Betondachsteine Anthrazit (Braas)
- Massivholztreppe
- Energieeffizienzklasse A
- Glasfaser über TNG ist beantragt
- alle Zimmer verfügen über Netzwerkanschlüsse
- Steckdosen im Schlafzimmer mit USB- Anschlüssen
- Leerrohr für Photovolatik-Installation vorhanden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 631 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnlage in Flintbek zeichnet sich durch ihre idyllische und naturnahe Umgebung aus. Flintbek ist eine charmante Gemeinde im Herzen Schleswig-Holsteins, die Ruhe und Erholung bietet, ohne dabei auf eine gute Anbindung an umliegende Städte und Infrastruktur verzichten zu müssen. Das Dorf Flintbek liegt eingebettet in eine malerische Landschaft mit sanften Hügeln, grünen Wiesen und Wäldern. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Naturerlebnissen ein. Hier können Sie die Schönheit der norddeutschen Natur in vollen Zügen genießen.Trotz der ländlichen Atmosphäre bietet Flintbek eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Das Zentrum des Ortes ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Flintbek profitiert auch von seiner verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahn A7 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Kiel (10 km entfernt), Neumünster (20 km entfernt) und Hamburg (80 km entfernt). Pendler haben somit die Möglichkeit, schnell und einfach zu ihren Arbeitsplätzen zu gelangen. Besonders der Bahnanschluss Richtung Kiel und Neumünster/Hamburg ist auch sehr attraktiv (Fahrzeit nach Kiel 10 min.) Für Familien bietet Flintbek ein attraktives Umfeld. Es gibt mehrere Spielplätze, Sportvereine und Freizeitmöglichkeiten, die für Unterhaltung und Aktivitäten sorgen. Die Gemeinde legt großen Wert auf eine gute Bildungslandschaft und verfügt über Schulen mit einem breiten Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Insgesamt bietet die Wohnlage in Flintbek eine gelungene Kombination aus ruhigem Landleben, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Vorzüge des Landlebens und die Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Stadt.

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# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2032.
Endenergiebedarf beträgt 36.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

www.wohnen-im-norden.de

Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 36.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-06-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Ki-U-2369