Großzügiges Wohn-/ und Geschäftshaus in Aldingen

# Objektbeschreibung
Schon die Einfahrt mit dem Blick auf das großzügige Wohn-/ und Geschäftshaus in Aldingen lässt Ihr Herz höherschlagen.

Das Objekt verfügt über ca. 290,04 m² Wohnfläche und ca. 255,73 m² Nutzfläche.

Aufteilung:
Erdgeschoss links: 2 Zimmer, ca. 65,80 m² Wohnfl., derzeit vermietet, KM EUR 490,00
Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,04 m² Wohnfl., derzeit vermietet, KM EUR 430,00
Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 104,27 m² Wohnfl., derzeit selbst genutzt
Dachgeschoss: 2 Zimmer, ca. 39,18 m² Wohnfl., derzeit vermietet, KM EUR 300,00
Einliegerwohnung Kellergeschoss: 1 Zimmer, ca. 15,11 m² Wohnfl., derzeit frei

Es ist eine Werkstatt/Garage mit ca. 109,23 m² vorhanden, die derzeit eigen genutzt wird. Eine Kalthalle mit ca. 146,5 m² wurde nachträglich angebaut. Diese ist derzeit für monatlich kalt EUR 462,67 vermietet.

Die monatliche Nettogesamtkaltmiete beträgt EUR 1.682,67. Das ergibt eine Jahresnettokaltmiete von EUR 20.192,04.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.037 m².

Ausreichend Stellplätze runden das Angebot ab.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1037 m²
Nutzfläche: ca. 255,73 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentralen Lage. Schulen, Kindergarten, Bäcker sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Gemeinde Aldingen liegt an der B 14 zwischen Rottweil und Tuttlingen – am Ostende der Baar – also auf der Sonnenseite zwischen Schwarzwald und der Schwäbischen Alb.

In einer knappen Autostunde erreicht man den Bodensee (das Schwäbische Meer) und die benachbarten Länder Frankreich, Österreich und die Schweiz. In der Gemeinde Aldingen gibt es zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. So bietet das neue Sportzentrum in der Heubergstraße ein umfassendes Angebot.

Anbieter-Objekt-ID: 15008