Großzügiges 3 -Familienhaus in ruhiger Lage mit schönem Garten.

# Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte Haus mit drei Wohneinheiten steht in einer schönen Umgebung von Sinzheim/Kartung, ruhig gelegen in einer Sackgasse. Aufgeteilt in drei Etagen mit insgesammt großzügigen 291m2 individuell gestaltet und einem herrlichen Grundstück von 645m2.
Es wurde 1998 erbaut und die Heizungsanlage wurde bereits 2019 vollständig erneuert.

Die Aufteilung ist fogende:

Im Erdgeschoß befindet sich die schöne 2-Zimmerwohnung mit 78m2 Wohnfläche und großer Südterrasse, im Obergeschoss wie auch im Dachgeschoss sind die Wohnungen 112m2 groß, haben vier Zimmer und sonnige Süd-Balkone. Alle Wohngen verfügen über komfortable Tageslichbäder mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste WC,

Die Böden sind ausgelegt mit wertigem Holzparkett und angenehmen Korkbelag. Die sonnigen Balkone, wie auch die große Terrasse laden ein zum Entspannen und Geniessen in ruhiger, angenehmer Umgebung .
Für die Autos ist auch gesorgt mit drei Garagenplätzen, auch der Garten ist sehr schön angelegt und eignet sich perfekt zum Spielen oder zum gemütlichen beisammen sein.
Das dreistöckige Familienhaus bietet nicht nur ein angenehmes Zuhause für Mieter, sondern ist auch eine ausgezeichnete Investitionsmöglchkeit für Kapitalamleger. Die Wohnungen sind gut vermietet und bieten somiteine stabile Einnahmequelle.

Überzeugen Sie sich selbst, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Ausstattung
*Gasheizung (Viessmann) und Warmwasserspeicher, sowie Elektroverteiler 2019 erneuert
* 10 Zimmer, 3 Wohnungen
* ruhige Wohnlage
* 3 Garagen
* Südbalkone + Südterrasse
* schöner Garten
* separate Gäste-WC's
* Kaminanschluss, möglich in jeder Wohnung
* Waschküche
* 3 Kellerräume
* Sat -Anlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 645 m²
Kellerfläche: ca. 112 m²
Nutzfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Das schöne 3-Familienhaus befindet sich in Kartung einem Ortsteil von Sinzheim , welcher nur ca.5 Kilometer entfernt ist von
Baden-Baden. Ein Bäcker mit Eisdiele und eine Pizzeria befinden sich im Ort, desweiteren ein Kindergarten und eine Grundschule.
Fußläufig zu erreichen ist auch die S-Bahn und eine Bushaltestelle. Im angrenzenden Ort Sinzheim finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, wie auch Restaurants und Cafe's.
Auch die gute Autobahnanbindung an die A8 Richtung Karlsruhe oder Richtung Basel ist gegeben, sowie der Flugplatz Karlsruhe.

Das in der Nähe liegende Baden-Baden ist eine Kurstadt und liegt am Westrand des nördlichen Schwarzwaldes und befindet sich an der Grenze zu Frankreich. Entlang der Oos verläuft die von Parkanalgen gesäumte Lichtentaler Allee, die Hauptpromenade der Stadt. Die östlichen Stadtteile schmiegen sich teilweise in die Hänge des Schwarzwaldes. Höchster Punkt des Stadtgebietes ist mit 1002 m die Badener Höhe. Baden Baden hat 55.449 Einwohner und ist als Kur- und Bäderstadt sowie als Medien-, Kunst - und internationale Festspielstadt bekannt.Entfernungen:
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 7,4 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 106.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-01-30
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SM.8121