Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Machen Sie Ihr´s draus!

# Objektbeschreibung
Das charmante, vollunterkellerte Haus aus dem Baujahr 1962 mit ca. 98qm Wohnfläche auf einem 581qm großen Grundstück sucht neuen Liebhaber.
Im Erdgeschoß befindet sich ein kleiner Flur, eine geräumige Essküche, ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum kleinen Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.
Im Obergeschoss findet sich ebenfalls ein kleiner Flur, drei Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, und ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und WC.
In der Küche und im Flur des Obergeschosses besteht die Möglichkeit durch einen Kachelofen für eine extra Portion Wärme und Behaglichkeit zu sorgen.
Das Dachgeschoss bietet weitere Fläche durch zwei "Zimmer" und eine Gäste-Toilette, (nicht in Wohnfläche enthalten!).
Der Keller bietet mit einer Waschküche, einem Kellerraum, einer weiteren Toilette und dem Heizungsraum zusätzlichen Platz. Vom Keller aus gehts auch direkt in den Garten.
Für entspannte Stunden gibt es eine gemütliche, überdachte Sitzgelegenheit, einen kleinen Garten und zusätzlich für die Autos und das Allerlei einen großen Hof mit zwei Garagen.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, machen Sie Ihr´s draus!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung für deren Richtigkeit können wir daher nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Falter, Ihre Immobilienberater GmbH, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene, notariell beurkundete Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 581 m²

# Lagebeschreibung
Kurz vor Baden Baden, im Ortsteil Kartung in Sinzheim, finden Sie dieses Haus in absolut ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe. Die Bahnlinie, die Schnellstraße und die Autobahn erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten.
Das Elsaß und der Schwarzwald mit ihren vielen Möglichkeiten, kultureller, kulinarischer und sportlicher Art, liegen quasi vor der Haustüre.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie: der Preis von 370.000,00 € ist ein absoluter Festpreis! Die Immobilie wird aus einem Nachlass verkauft und der Verkauf muss durch das Nachlassgericht genehmigt werden. Eine Genehmigung unter diesem Preis ist ausgeschlossen, Preisverhandlungen bzw. -reduzierungen sind nicht möglich!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 482.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 08.10.2023
Gültig bis: 07.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5247#zcfiW