2-3 Familienhaus in Sinzheim-Kartung

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus bietet zwei bis drei Familien Platz:
Die 3 1/2 Zimmer Wohnungen im EG und OG, mit je ca. 89 m² Wohnfläche überzeugen durch ihre klare Raumaufteilung. Über die Diele mit Garderobenbereich erreichen Sie alle Räume: das geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch, das separate WC, der Essplatz mit Zugang zur Küche, das weitläufige Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon. Hier können Sie in Ruhe die Sonne genießen.

Im DG befindet sich eine 2 1/2 Zimmer Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche. Über die Diele betreten Sie alle Räume: die geräumige Küche, das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC sowie einen Abstellraum
Im UG befinden sich der Hausanschlussraum, Heizraum, Tankraum sowie 3 große Kellerräume jeweils mit Waschmaschinenanschluss.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung (Niederbrennwertanlage 1998) beheizt. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnräume sind mit Parkett-, Laminat- und Teppichböden ausgestattet. Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand. Das Bad im EG wurde 2012 modernisiert. Die EG Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Wohnungen im OG und DG sind bezugsfrei. Platz für Ihren Fuhrpark bietet die Doppelgarage sowie die gepflasterte Stellfläche vor den Garagen und vor dem Haus.

Das Haus wurde 1974 als Zweifamilienhaus genehmigt. Der Dachgeschossausbau wurde zeitnah nach genehmigt. Über die nachträglichen Ausbauten liegen ebenfalls Pläne vor.

# Ausstattung
- Parkett-, Laminat-, Fliesen-, PVC- und Teppichböden
- gepflegte Anlage
- drei Balkone
- Doppelgarage
- Stellplatz

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 410 m²
Nutzfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Landschaftlich reizvoll liegt Sinzheim am Fuße des Schwarzwalds in der Rheinebene. Die Einwohner schätzen die Nähe zur Natur, die zum Radfahren, Joggen oder einfach zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B3 führt auf schnellstem Weg nach Baden-Baden, B 500 ins Elsass und nicht weit entfernt geht es zur Auffahrt A 5. Und wer fliegen möchte, der kann in nur 10 Kilometern den Baden-Airpark erreichen. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheken, Bäcker, Banken, Lebensmittelgeschäfte. Zum neu gestalteten Ortszentrum gehört außerdem der Markplatz unmittelbar neben dem Rathaus, auf dem Freitagvormittags ein Wochenmarkt stattfindet. Zahlreiche Gasthöfe bieten eine ausgewogene Speise- und Getränkepalette, die sich vorwiegend an heimischen Produkten orientiert. Eisdielen und Cafés runden das gastronomische Angebot ab.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 322.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 992