Großzügige Villa m. Hallenbad, Whirlpool & Sauna, tolle Ortsrandlage

# Objektbeschreibung
Komfortable großzügige Villa im L-Bungalowstil. Die Hauptareale des Objekts befinden sich auf einer Etage. Neben Wohnzimmer, Esszimmer und Hauptschlafzimmer befindet sich dort das Hallenbad, Whirlpool sowie die finnische Sauna. Nach einem erfolgreichen Tag können Sie Ihren Gedanken in Ihrem eigenen Wellnessbereich freien Lauf lassen und sammeln Kraft für die kommenden Aufgaben. Der Wohnbereich wurde mit einer sichtbaren Balkenkonstruktion interessant gestaltet und der offene Kamin lädt zum Entspannen ein. Der an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten ist komplett mit Falttüren zu öffnen und kann mit einer großen Markise zusätzlich beschattet werden. Von dort gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten. Ein über Jahrzehnte gewachsener und sehr gepflegter Baumbestand bietet an heißen Sommertagen natürlichen Schatten und Schutz. Mit einem Gesamtgrundstück von 3216 qm ist für alle Belange reichlich Platz. Die großzügige Hofeinfahrt unterstreicht den dominanten Eindruck des Objekts und sorgt für entsprechendes Prestige.

Im Untergeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit für Gäste. In der dort ebenfalls befindlichen Bar mit großem voll ausgestattetem Gastraum samt Fußbodenheizung und elektrischer Außenlüftung, fanden schon viele Feste statt. Zudem sind dort ein Billardraum, ein Bad, und eine separate Küche untergebracht. So können Freunde und Gäste exzellent wohnen und Partys im entsprechenden Ambiente stattfinden.

Die angrenzende Doppelgarage hat Platz für 2 PKW und verfügt über ein elektr. Garagentor, sowie eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen. In der Hofeinfahrt und vor dem Grundstück sind mehrere Gäste-Parkplätze vorhanden, sowie ein eigener Wohnmobil-Stellplatz.

Auf der Rückseite des Objektes befindet sich ein liebevoll gestalteter Gemüsegarten, der den künftigen ernährungsbewussten Eigentümer zu gesunder und biologischer Kost verhilft.

# Ausstattung
Bäder: 2
Küchen: 2
Schlafzimmer: 4
Hallenbad: 1
Whirlpool:1
Wellness-Dusche mit Dampfsauna
Finnische Sauna: 1
PV-Anlagen: 2
Geothermie:
Wärmepumpe
Doppelgarage mit Wallbox

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 3216 m²

# Lagebeschreibung
Das ansprechende Anwesen liegt in schöner ruhiger Lage in einem Teilort von Dasing. Sie gelangten direkt von Ihrem Grundstück in die Natur und kommen in den Genuss von nahegelegenen Wäldern und Wanderwegen. Zur Autobahn A8 benötigen Sie ca. 5 Minuten. In Dasing finden Sie reichlich Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Aichach und Friedberg. Weitere Details entnehmen Sie gerne der Gemeindewebsite: "www.dasing.de"

# Sonstiges
Am Objekt wurde vieles bereits modernisiert. Der optische Zustand ist somit gepflegt. Baumaterialien und Farben sind Baujahrestypisch gehalten und erhalten:

Folgende Investitionen wurden getätigt:

- Installation von Geothermie: 2009 (6 Körbe a 350 m Leitungen)
- Einbau einer Wärmepumpe die Geothermie und Ölheizung verbindet.
- Viessmann Wärmepumpe in 2009
- Küche und Bad in 2002
- Hallenbad: Wärmetruhe eingebaut in 2013
- Kessel im Schwimmbad erneuert; 2020

Zur Wohnfläche:
Insgesamt verfügt das Objekt über 278 qm Wohnflüche. Davon entfallen 186,3 qm auf das Erdgeschoss und 91,7 qm auf das Untergeschoss.

Auf dem Objekt sind 2 Solaranlagen angebracht:

Anlage Nr. 1
PV: 12 Module je 80 Watt
Einspeisevergütung ca. 30,-- € je Monat.

Anlage Nr. 2
PV auf Garage : Anlage 8,58 KWp 26 Module a 330 W
10.000 KWh p.a. für die Eigennutzung (Reduktion Stromkosten)

Die derzeitigen Eigentümer werden auf einem weiteren Teil des Grundstücks bauen.

Das Dach der Villa besteht aus Eternitplatten

Weitere Details und Informationen gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass weitere Angaben zum Objekt nur bei vollständigen Adressdaten weitergegeben werden.

Zur Provision:
Provision für Käufer 3,57 % inkl. MwSt.
Verdient und fällig mit not. Kaufvertrag. Ein Vertrag über eine Provision in gleicher Höhe wurde mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zur Haftung:
Ich weise darauf hin, dass alle von mir weitergegebenen Daten,
Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
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Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich
daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die enthaltenen
Daten, Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne, auf ihre
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freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 120.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00031