Großes Haus mit viel Wohnraum und viel Nutzfläche

# Objektbeschreibung
Sehr großes Haus mit sehr viel Wohnfläche zu verkaufen. Der ehemalige Gewerbebetrieb bietet viel Nutzfläche. Der hinten am Haus angebaute Stadel kann entweder für Fahrzeuge oder ein Wohnmobil genutzt werden. Somit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger oder große Familien, die viel Wohnraum suchen.

Die Flächen des Objektes stellen sich wie folgt dar:
Wohnfläche Gesamt: 213,03 qm
Zusätzliche Nutzfläche (ehem. Gewerbefläche): 154,48
Zusätzlich Keller 91 qm.

Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand. Alles funktioniert und kann sofort bezogen werden. Es empfehlen sich jedoch Modernisierungsmaßnahmen: z.Bsp. Heizung, Fenster, Außenfassade, Dachdämmung usw. Weitere Details teilen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort mit. Ebenso unterstützen wir Sie gerne bei der Umsetzung einer energetischen Sanierung.

Folgende Baugenehmigungen ergeben sich aus den Unterlagen:
1946 Neubau des Stadels
1950 Aufstockung des Wohnhauses
1962 Fassadenänderung
1970 Erneuerung des Dachstuhls
1971 Umbau Wohn- und Geschäftshaus
1972 Neubau PKW-Garage

# Ausstattung
Das Objekt verfügt über ein zentrales Bad im 1. OG. Eine separate Dusche in den Einliegerwohnungen ebenfalls im 1. Stock steht zur Verfügung. Insgesamt sind 3 Toiletten vorhanden. In allen Räumen sind dezentral Elektroheizungen verbaut. Daher eignet sich das Objekt ggfs. für Interessenten, die die aktuell sehr hohen Förderungen beim Austausch von Heizanlagen nutzen wollen. Zwei Küchen sind im Objekt vorhanden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Provision für Käufer inkl. Mwst., verdient und fällig mit not. Kaufvertrag. Ein Vertrag über eine Provision in gleicher Höhe wurde mit der Verkäuferseite geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 806 m²
Kellerfläche: ca. 91 m²
Nutzfläche: ca. 154,48 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage direkt an der Hauptstraße. Nach Augsburg sind es nur 38 km, bzw. 35 Minuten.
Nach Wertingen sind es nur 3km bzw. 5 Minuten.
In Dillingen sind Sie in 16 km bzw. 15 MInuten.

# Sonstiges
Zur Provision:
3,57% Provision für Käufer inkl. Mwst., verdient und fällig mit not. Kaufvertrag. Ein Vertrag über eine Provision in gleicher Höhe wurde mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zur Haftung
Ich weise darauf hin, dass alle von mir weitergegebenen Daten,
Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Verkäufer bzw. Eigentümer stammen. Eine Haftung für die
Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich
daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die enthaltenen
Daten, Objektdaten, Informationen, Unterlagen, Pläne, auf ihre
Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Zur GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler bin ich nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu muss ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (Kopie oder Foto)
Bei juristischen Personen ist dies die Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Die Aufbewahrungsfrist von Kopien,
welche der Makler erfüllen muss, beträgt 5 Jahre.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 295.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.07.2021
Gültig bis: 04.07.2031

Anbieter-Objekt-ID: 122516985#uTqGNp