Interessantes Denkmalobjekt im Herzen von Altenstadt. Dieses Angebot richtet sich vornehmlich an Investoren, die insbesondere die Abschreibungsmöglichkeiten oder Zuschüsse eines Denkmalobjektes...

# Objektbeschreibung
Interessantes Denkmalobjekt im Herzen von Altenstadt.
Dieses Angebot richtet sich vornehmlich an Investoren, die insbesondere die Abschreibungsmöglichkeiten oder Zuschüsse eines Denkmalobjektes suchen.

Das Objekt wurde bereits projektiert. Die Kosten des Gesamtprojektes betragen vor Zuschüssen und Abschreibungen (inklusive Kaufpreis) ca. 1,6-1,7 Mio. €.

Der aktuelle Kaufpreis spiegelt somit den Bodenwert und die bereits getätigten Investitionen wider.

Die Höhe der möglichen Zuschüsse betragen 461.680,--€.

Die bestehende Planung sieht eine gewerbliche Einheit im EG (Gastronomie) vor, sowie 2 Wohneinheiten im OG vor. Geplant sind 150 qm Wohnfläche und 140 qm gewerbliche Nutzfläche. In Summe somit 290 qm Gesamtfläche.
Hinter dem Objekt besteht die Möglichkeit Parkplätze und zum Beispiel einen Biergarten zu schaffen.
Pächter für die gewerbliche Gastronomische Einheit, sowie Mieter für die Wohneinheiten, können bereits vorgewiesen werden und geben eine gewisse Planungssicherheit.

Die vertraglichen Details zwischen der Marktgemeinde und dem künftigen Eigentümer werden bei nachhaltigem Interesse gerne detailliert erläutert. Ein Netzwerk an Handwerkern, die bereits in der Vorphase der Projektierung mit eingebunden waren stehen zur Verfügung.

Die steuerlichen Vorteile von Denkmalschutzobjekten erörtern Sie bitte mit Ihrem Steuerberater/Wirtschaftsprüfer.

# Ausstattung
Denkmalschutzobjekt;
Kleines Backhaus,
Grundstück;

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3% zzgl. Mwst. von derzeit 19% . Gesamt 3,57% inkl. Mwst.

Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Das Denkmalobjekt befindet sich in Kernlage der Marktgemeinde Altenstadt an einer gut befahrenen Durchgangsstraße.
Hinter dem Objekt befindet sich eine Wiese und ein kleine ehemaliges Backhaus, welches teilweise auf Gemeindegrund steht. Hier besteht die Option eines Vorkaufsrechtes für den Gemeindegrund. Dadurch besteht Flexibilität hinsichtlich der Schaffung von Parkplätzen, bzw. der entsprechenden Nutzung,. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitwert und Infrastruktur entnehmen Sie bitte dem beigefügten Link der Marktgemeinde: https://www.altenstadt-iller.de/

# Sonstiges
Zur Provision:
3,57% Provision für Käufer inkl. Mwst., verdient und fällig mit not.
Kaufvertrag. Ein Vertrag über eine Provision in gleicher Höhe
wurde mit der Verkäuferseite geschlossen.

Zur Haftung:
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Zur GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu müssen wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (Kopie oder Foto)
Bei juristischen Personen ist dies die Kopie des
Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Die Aufbewahrungsfrist von Kopien,
welche der Makler erfüllen muss, beträgt 5 Jahre.

Anbieter-Objekt-ID: 2024-00028