Großes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit Potential, vier Garagen und Freifläche

# Objektbeschreibung
In zentraler und doch ruhiger Lage in der Ortsmitte von Bittenfeld befindet sich dieses ruhig gelegene, renovierungsbedürftige Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten.

Das Haus mit zwei Garagen im Haus und einem angrenzenden Anbau mit Doppelgarage (gebaut 1980) liegt auf einem Grundstück mit 504 m². Das Haus befindet sich im innerörtlichen Mischgebiet und eignet sich dadurch auch für Handwerker oder Kleingewerbe.
Auch als Mehrgenerationenhaus mit zwei Wohneinheiten kann diese Immobilie hervorragend verwendet werden.

Dieses Zweifamilienhaus mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen, hat eine Gesamtwohnfläche von ca.137 m², im Erdgeschoss hat man eine Nutzfläche von ca. 72m². Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse.

# Ausstattung
Auf der Erdgeschossebene gibt es eine Waschküche mit Zugang in den Garten, einen Öltankraum und zwei Garagen mit Zugang ins Haus. Vom Treppenhaus gibt es ebenfalls einen zusätzlichen Ausgang in den Garten auf der Rückseite des Hauses.

Im Obergeschoss gibt es eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer und einem Esszimmer. Vom Esszimmer haben Sie Zugang in die Küche und auf den Süd-West-Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken und ein separates WC.

2003 wurde in der Dachgeschoss-Wohnung eine Gaube ausgebaut, wodurch der Küchen-/ Essbereich vergrößert wurde. Auf dieser Ebene befindet sich weiterhin ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer. Auch hier haben Sie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken und ein separates WC.

Aufteilung:
Erdgeschoss (nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten):
- Waschküche (ca. 7 m²)
- Raum für die Öltanks (ca. 8 m²)
- Windfang (ca. 9 m²)
- 2 Garagen (ca. 17 m² und ca. 18 m²)
- Abstellraum/kleine Garage (ca. 8 m²)
Raumhöhe 2,07 m - 2,29 m

Obergeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 21 m²) Parkettboden
- Esszimmer (ca. 10 m²) Parkettboden
- Küche (ca. 5 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14 m²) Parkettboden
- Kinderzimmer (ca. 7 m²)
- Badezimmer mit Dusche (ca. 4 m²)
- WC separat (ca. 1 m²)
- Flur (ca. 8 m²)
- Balkon (ca. 6 m², zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung enthalten)
Raumhöhe 2,39 m

Dachgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 16 m²) Parkettboden
- Küchen-/ Essbereich (ca. 17 m²)
- Schlafzimmer mit PVC Boden Holzoptik (ca. 11 m²) Parkettboden
- Kinderzimmer mit PVC Boden Holzoptik (ca. 5 m²) PVC-Boden
- Flur (ca. 7m²)
- Balkon (ca. 5 m², zur Hälfte in der Wohnflächenberechnung enthalten)
Raumhöhe ca. 2,40 m

Bauweise: Massivbau, Außenwände Mauerwerk massiv (24 cm)
Decken: Filigrandecken in Stahlträgern
Zwischenwände: Wabensteine
Dach: in Holzzimmermannskonstuktion mit Ziegeln gedeckt, Gaubenausbau 2003
Kaminverwahrungen, die Verwahrungen der Gaube, die Dachrinnen und die Fallrohre sind aus Kupfer.
Fassade: die Außenwände sind verputzt und gestrichen
Fenster: Kunststofffenster isolierverglast 2004 teilweise Holzrollläden aus dem Baujahr, teilweise Kunststoff
Elektrik: aus dem Baujahr
Bäder/ WCs renovierungsbedürftig
Öl-Kachelöfen, sanierungsbedürftig
Böden, Wände und Decken sind größtenteils renovierungsbedürftig

Verfügbarkeit: sofort

Link zum 360° Rundgang: https://rundgang.mergenthaler-online.de/Xxym

Energieausweis: Bedarfsausweis, 226 kWh/(m2*a), Ofenheizung, Öl, Bj. 1964, H, gültig bis 05.10.2032

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 9
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 504 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Bittenfeld ist eine Gemeinde der Stadt Waiblingen mit ca. 6.000 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein familienfreundliches Waldfreibad, Tennis- und Sportplätze und naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Buslinien verkehren regelmäßig nach Neustadt/ Hohenacker zur S-Bahn-Station sowie nach Waiblingen zum Bahnhof und nach Ludwigsburg. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/ Backnang, Waiblingen/ Stuttgart oder Ludwigsburg/ A 81. In Bittenfeld gibt es Kindergärten und eine Grundschule. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 226.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19% MwSt. an uns fällig.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 226 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2032-11-13
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: IU082