Sieben "Lebensräume" - im Haus mit Garten und Garage!

# Objektbeschreibung
Hier präsentieren wir Ihnen eine Doppelhaushälfte mit ca. 153 m² Wohnfläche auf einem 253 m² großem Grundstück mit Garage in Süd/Südwestlage.

Besichtigungen sind ab Montag, 18.03.2024 in Absprache mit uns
möglich.

Das im Jahr 1976 in Massivbauweise erstellte Haus verfügt über 7 Zimmer und bietet sehr viel Platz für die große Familie. Zudem hat das Haus zwei Balkone mit tollem Panoramablick und einen angelegten Garten mit Teich und Gartenterrasse.

Aufteilung
UG: ca. 72 m² Nutzfläche, mit Abstellraum, Waschküche-/Trockenraum, Vorplatz, Treppenhaus, Hobbyraum, Heizraum und Öltank im Freien.
EG: ca. 61 m² Wohnfläche, mit Windfang, Diele, Treppenhaus, Gäste-WC, Küche, Essen, Wohnen und Zugang auf die Gartenterrasse.
OG: ca. 60 m² Wohnfläche, mit 2 x Kind, Schlafen, Tageslichtbad/WC, Treppenhaus, Flur und Südbalkon.
DG: ca. 32 m² Wohnfläche, mit 2 x Zimmer, Dusche/WC und Süd-Ostbalkon.

# Ausstattung
-Öl-Zentralheizung mit 10.000 l Öltank/Erdtank im Freien
-Brenner aus 2005/Niedertemperaturkessel
-Holzfenster, Isolierglas
-Fassadenwärmeschutz in 2010 neu
-Satteldach mit Tonziegel, bis zum First gedämmt

Ausstattung/Beschreibung (2)
-Dacheindeckung neu in 2010
-Gäste-WC mit Tageslicht im EG, in 2012 neu
-Tageslichtbad im OG mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken
-Tageslichtbad im DG mit Dusche, WC und Waschbecken
-Wände und Böden im Sanitärbereich gefliest
-Einbauküche mit E-Geräten
-Naturstein- Fliesen- Kork- und Teppichböden
-Internet/Wisotel-Netz

Anmerkung zu energetischen Maßnahmen:
Der verbaute Niedertemperaturheizkessel in diesem Gebäude unterliegt nicht der Austauschpflicht und kann verbleiben.
Die gedämmte Fassade trägt ebenfalls zur GEV (Gebäudeeinsparverordnung) bei.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 253 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
In Weiler zum Stein einem Stadtteil von Leutenbach, präsentieren wir dieses Reiheneckhaus in ruhiger Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und die Grundschule sind direkt im Ort. Eine Gemeinschaftsschule befindet sich im benachbarten Leutenbach und die weiterführenden Schulen in der großen Kreisstadt Winnenden. Gute Verkehrsanbindung per Bus zum Bahnhof und Anschluss an den Verkehrsverbund Stuttgart, sowie mit dem Auto über die 4-spurige Bundesstraße B14, an das Fernstraßen- und Autobahnnetz.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Energieausweis: BA 152 kWh/(m² *a) Öl-ZH, Bj. 77, E
Wärmeerzeuger 2005. Gültig bis 10.02.2033

Die Immobilie ist frei und kann ab Montag. 18.03.2024 in Absprache mit uns besichtigt werden.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 152 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-02-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WV208