Freistehendes Wohnhaus mit Schwimmbad im Garten!

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche und 6 Zimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert und in Massivbauweise mit Satteldach und großer Dachgaube erstellt. Die Grundstücksgröße beträgt 382 m². Das Highlight ist ein ca. 8,00 m x 3,50 m großes Schwimmbad im Gartenbereich. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung.
Anmerkung: Wir achten die Privatsphäre, daher werden noch keine Bilder von den Innenräumen zur Verfügung gestellt.

Aufteilung:
EG ca. 53 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Eingang/Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad.
DG ca. 32 m² Wohnfläche mit 3 Zimmer, Vorplatz und Balkon in Südausrichtung.
UG ca. 65 m² Nutzfläche mit Gewölbekeller, 3 x Kellerräume, Sauna, Waschküche und Heizung.
Das Treppenhaus ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Die Gebäudenutzfläche=beheizbare Fläche beträgt 128 m²

# Ausstattung
-Dach/Dachgaube in Holzständerbauweise, isoliert/Rollisol 100
-Tondachziegel, Dachrinne und Fallrohr in Kupfer
-Holrahmenfenster/Doppelverglasung, Fensterläden in Holz,
-Fassade mit Vollwärmeschutz und Strukturputz aus 1980
-Wasserleitung/Hausanschluss in 2014 neu
-Tageslichtbad mit Raumsparwanne und Gäste- WC
-Fliesen an Wand und Boden im Sanitärbereich in1996
-Elektrik, teilweise 3-adrig
-Gas-Kombitherme für Heizung und Wasserbereitung aus 1996
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-Fußböden mit Teppich- und Fliesenbelag
-Massivholztreppe/Buche
-Südbalkon auf Firstseite vom Gebäude
-Gewölbekeller
-Sauna
-Garten mit Wiese, Baum- und Heckenbestand
-Außenschwimmbad ca. 8,0 m x 3,50 m überdacht

-Energieausweis: BA, 263 kWh/(m² * a) Gas, Bj. '54, H
Wärmeerzeuger/Gastherme aus 1996
-Verbrauchskosten:
Strom 2.760 kWh p.a./ 230 kWh p.m. = € 91,- p.m.
Gas 12.847 kWh p.a./1.071 kWh p.m. = € 129,- pm

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 382 m²

# Lagebeschreibung
Schwaikheim liegt verkehrsgünstig an der B 14, Stuttgart-Schwäbisch Hall und verfügt über einen direkten S-Bahn-Anschluss zur Landeshauptstadt Stuttgart. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitangeboten und kurzen Wegen für Einkäufe an Dingen des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schule, runden die gute Infrastruktur ab.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 263.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und in Absprache frei. Auch achten wir hier die Privatsphäre und können leider keine Bilder zur Verfügung stellen.

Ein Besichtigungstermin ist in Absprache mit uns möglich.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CT195