Geräumiges Reihenendhaus in guter Lage Göttingens

# Objektbeschreibung
Ein geräumiges Reihenendhaus in einer der bevorzugten Lagen Göttingens bietet enorme Wohnflächen mit viel Platz für junge Familien für Wohnen und Außenaktivitäten.

Erstellt wurde dieses Objekt 1960, im Jahr 1980 erfolgte ein Anbau, der 1995 zudem noch durch einen imposanten Wintergarten ergänzt wurde und gemeinsam mit der Dachterrasse und dem damit verbundenen Blick auf Göttingen das Wohnen im innerstädtischen Bereich so attraktiv macht.

Neben der Gas-Zentralheizung ist das Objekt mit zwei hochwertigen Kaminöfen versehen, die Wohnen atmosphärisch zusätzlich aufwerten können, je nach Bedarf und persönlichem Empfinden.

# Ausstattung
Das Objekt ist in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand, wurde jedoch im Laufe der Jahre permanent weiterentwickelt.

Wesentlich Modernisierungen/Sanierungen erfolgten kontinuierlich:

- 2003 - Kanalsanierung, Drainage
- 2022 - Neugestaltung des Sitzplatzes vor dem Wohnzimmer im EG
- 1999 - Dacheindeckung einschl.. Wärmedämmung
- 2003 - Heizungsanlage
- 2012 - Küchengestaltung im EG

EG-Wohnung

WZ, SZ, Bad/WC, Küche, Büro, Flur, Terrasse 100,09 m²

OG/DG – Wohnung

WZ, Bad/WC, SZ, Wintergarten, Dachterrasse, KiZi 1, KiZi 2, WC 113,45 m²

KG – Nutzfläche

Heizung, Waschen, Handwerkskeller, Bar, Büro

Im Kellerberiech ist eine Werkstatt eingerichtet, mit allen „Handwerksgeräten, die das Handwerkerherz höherschlagen lässt“ Zudem ist eine „Bar“ im maritimen Look eingerichtet. Ein zusätzliches Büro im Keller komplettiert die umfangreiche Ausstattung.

Die Dachterrasse hat eine Grundfläche von 18,9 m², der Wintergarten 27 m².

Zum Objekt gehört zudem noch eine Garage und ein Stellplatz, der bisher u.a. für die umfangreiche Aufarbeitung der Holzvorräte diente. Sowohl Garage als auch Stellplatz sind vom Garten aus zu betreten.

Das Objekt ist aktuell bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.03.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.161,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 512 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im nachgefragten Bereich Göttingens. Vor hier aus ist Alles zeitnah zu erreichen, ob nun mit dem Stadtbus (er fährt praktisch vor dem Haus ab) oder zu Fuß.

Beste, wunderbare Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten, Studieren und Leben im universitären Umfeld einer sich weiterhin enorm entwickelnden Stadt, dem Mittelzentrum Südniedersachsens.

# Sonstiges
Wir unterstützen Sie gern bei der Finanzierung Ihrer Immobilie und kommunizieren mit den Experten der Postbank-Finanzberatung. Sprechen Sie uns dazu gern an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 17.08.2023
Gültig bis: 2033-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41030104-037519