Gemütliches Einfamilienhaus

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Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet Platz und Komfort für Ihre Familie. Mit insgesamt 6 Zimmern und 2 Badezimmern ist dieses Haus ideal für Familien, die nach einem warmen und einladenden Zuhause suchen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 125 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse. Nutfläche ist ca. 200 qm und die Grundstücksfläche ist ca. 250 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie drei gemütliche Zimmer: das Esszimmer, das Wohnzimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt), ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine moderne Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 weitere Schlafzimmer, ein kleines Zimmer, das derzeit als Büro fürs Homeoffice genutzt wird, und ein weiteres Badezimmer. Der Keller ist ebenfalls ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum für Entspannung und Unterhaltung, mit einem Hobbyzimmer. Ein Waschraum mit Holzofen, Sauna, Toilette und Dusche lädt zur Entspannung und Erholung ein. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gegenstände des täglichen Bedarfs. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Schutz vor den Elementen. Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Garage, die auch für Hobbyzwecke genutzt werden kann, und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus strahlt Gemütlichkeit aus und wurde bisher von den Eigentümern bewohnt, was ihm eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. In einer familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, bietet dieses Haus ein angenehmes und sicheres Umfeld für Ihre Familie.
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Grundriss
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EG: https://drive.google.com/file/d/1TzABHArEi-g5FcmNTvCbN5RaJDRDR8_Z/view?usp=sharing
OG: https://drive.google.com/file/d/1NF_TdvVkgOSSiEKF6yoGBMxb-Rv7UgPG/view?usp=sharing
UG: https://drive.google.com/file/d/1N3Mqql5YWBLG-njkLhoiC1Pb8bL-P80e/view?usp=sharing
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Energie
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Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Heizöl
Energieverbrauch: ca. 144 kWh(m²*a)
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Lage
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Ideale Lage in Unterschleißheim, einer begehrten Gegend im Kreis München, die für ihre ruhige Atmosphäre und ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. In einer ruhigen Straße gelegen, bietet dieses Haus Privatsphäre und eine entspannte Umgebung.
Eine Bushaltestelle ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Grundschule ist nur 5 Minuten zu Fuß entfernt, was für Familien mit kleinen Kindern besonders praktisch ist. Der große Erholungspark Valentinspark befindet sich in der Nähe, nur ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt, und bietet eine ideale Umgebung für Spaziergänge, Picknicks und Freizeitaktivitäten.

Die Nähe zu München und dem Flughafen München macht dieses Haus ideal für Pendler und Reisende. Nur etwa 20 Minuten vom Herzen Münchens und dem Flughafen München entfernt, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto.
Nahe gelegene Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel machen das tägliche Leben bequem und einfach.
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Sonstiges
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Das Haus wird ohne Maklerprovision verkauft, um Ihnen einen kostengünstigen Kaufprozess zu ermöglichen.

Der Preis für das Haus entspricht ungefähr dem einer 4-Zimmer-Wohnung in einem Neubau. Jedoch bietet das Haus im Vergleich zu einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus folgende Vorteile: mehr Platz und Gestaltungsfreiheit, Wohnkomfort und Lebensstil sowie langfristige Wertsteigerung. Dank seiner großzügigen Raumaufteilung und der Möglichkeit, es in 2 bis 3 Wohneinheiten umzubauen, ist es sowohl als Geldinvestition als auch für den eigenen Bedarf geeignet.