- Wohnfläche 118,84 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 502 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1958
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Keller
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Schaffen Sie bleibende Werte durch vernünftiges, sinnvolles Renovieren und gestalten Sie Ihr Haus für die nächsten Generationen!
Zwei getrennte Wohnungen oder eine Wohneinheit: Miteinander verbunden und doch separat sind zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit ausgebauten Dachspitz.
Der Grundriss bietet Spielraum für Neugestaltung, aber auch einem sofortigen Einzug steht nichts im Weg.
Auf jeder Etage gibt es ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer - im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, im Dachgeschoss sind Schlafzimmer und Arbeitszimmer im ausgebauten Dachspitz. Das rundum gemütliche Esszimmer in der Dachgeschosswohnung bietet jede Menge Platz für einen großen Esstisch und eine Kommode.
Von der Küche aus begehbar, bietet sich der Südbalkon zu jeder Tageszeit für eine Auszeit des Alltags an.
Die Ausblicke aus den großen Dachfenstern in fast alle Himmelsrichtungen sind einfach herrlich - Wohnen unterm Dach garantiert Wohnflair!
Das Haus ist voll unterkellert.
Die wunderschön gestaltete Freisitz auf der Westseite des Grundstücks macht Lust auf Garten und mehr - Kinder, Obst- und Gemüseanbau oder Haustiere oder UND - der Außenbereich wird für Sie und Ihre Liebsten zum Lieblingsort!
Die Garage und der Carport komplettieren das Angebot.
Neue Perspektiven auf Komfort und Praxis.
Ganz nach Geschmack um die Ecke denken und kreative Ideen entwickeln.
Verschaffen Sie sich mit einer persönlichen Besichtigung noch mehr Eindrücke von der Immobilie - wir freuen uns auf Sie!
Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.
# Ausstattung
- schöne, ruhige Wohngegend
- als Ein- oder Zweifamilienhaus, auch separat bewohnbar
- teilüberdachte Hofeinfahrt/Carport, Neugestaltung 2020
- Zaun nach Norden Neugestaltung 2020
- Einzelgarage, Garagentor neu 2020
- Gewächshaus
- zeitnah bezugsfrei
- Holzfenster
- Nachtspeicheröfen
- Dachgaubenfenster im Dachspitz
- Dachfenster im DG/Küche und Badezimmer
- großer Hobbyraum/Partyraum mit Bar im Keller
- Terrasse nach Osten im EG
- Freisitz nach Westen
- Teppichboden, Fliesen und Laminat im EG
- Fliesen und Laminat im DG
- Südbalkon im DG
- neuwertige Einbauküche inklusive E-Geräte im DG
- Wohnküche im EG
- und vieles mehr!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Nutzfläche: ca. 115,71 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Norden der Ortschaft Neufahrn, der mit 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und Erholen.
Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein. Direkt fußläufig zur Immobilie befinden sich Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und eine internistische Hausarztpraxis.
Mit Bus oder S-Bahn erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern, Fachhändler, Bekleidungsgeschäften u.v.m.
Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen, auch das Freizeit- und Erlebnisbad „neufun“ bietet viele Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen.
Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.
Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen.
Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens:
- Landeshauptstadt München: ca. 27 km
- Münchner Flughafen: ca. 9 km
- Freising: ca. 14 km
- Erding: ca. 22 km
Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.
Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn:
www.neufahrn.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 232,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.11.2023
Gültig bis: 2033-11-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/183-183/010277
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Freising Moosburg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Weinmiller Straße 5
PLZ/Ort: D-85356 Freising
Telefon: 08161/56-2525
Fax: 08161/56-2599
E-Mail: immobilien@sparkasse-freising-moosburg.de
Homepage: www.sparkasse-freising-moosburg.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.